안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약금 비율이 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차는 1개월 이상 ~3개월 사이에 거주하고 있는 임차인이나 임대인과 협의하여 잔금일을 정합니다.전세대출을 받거나 전세보증보험에 가입하는 경우 서류 준비하는 시간도 필요하고 대출은행에 서류 접수하고 1개월정도 시간이 소요됩니다.. 전세대출은 계약금을 5%이상 지불하고 영수증을 첨부하여 제출해야 합니다.전세계약금은 통상 10% 정도로 하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 계약금액을 조정합니다.
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Q. 임대차 계약 기간에 이사하면 어찌되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만기 도래전에 임차인이 월세를 연체하는 경우 임대인으 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 이사비용 및 부동산 중개수수료를 임차인은 요구 할 수 없고요.임대인이 계약만료전에 계약해지를 하려면 임차인에게 중개수수료 외에 이사비용등 손해를 배상하고 임차인이 동의하면 계약해지 할 수 있습니다. 임차인이 동의하지 않고 임차만료일까지 거주할 권리가 있습니다.임차인이 임대차계약만료전에 계약해지를 통지하고 다음 임차인을 구하고 이주해야 합니다. 중개수수료 및 이사비용은 임대인이 보상하지 않고요.
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Q. 공동명의, 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택을 매수하고 부부 공동명의로 취등록 신고 및 등기 을 하면 취득세 절감효과는 없습니다.재산세도 인별 과세해서 단독명의와 별 차이가 없습니다.종합부동산세와 양도소득세는 절감 할 수 있습니다.1가구 1주택자는 종합부동산세 공제기준이 12억원이며 부부공동명의이면 1인당 9억원까지 총 18억원까지 공제가 됩니다. 1주택자에 대한 혜택이며 2주택일 경우에는 각각 단독명의를 하는 것이 유리합니다.양도소득세는 인별로 계산합니다. 인적공제도 각각 250만원을 적용받아 유리합니다.단점도 있습니다.외벌이의 경우에는 주택가격이 상승하거나 임대소득이 생기면 4대보험료를 더 낼수도 있고 주택담보대출을 받거나 임대시 공동서명 및 서류 준비를 해야 합니다.대출시 공동명의자의 동의가 없으면 대출이 불가하거나 대출금액이 적을 수 있습니다.대출은행에서는 공동명의자 모두의 서명 날인을 요구합니다.
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Q. 비 오는 날 집을 보러가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.맑은 날 비오는 날 2번 다 주택 내부를 볼 수 있다면 장단점을 모두 확인 할 수 있습니다.맑은날은 일조량을 비오는날은 주택 내부의 누수를 확인 할 수 있으니 어떤 날이어도 괜찮습니다.
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Q. 임대인한테 이런 부분을 어떻게 요청해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 누수되는 창문을 전체 촬영과 누수부분 촬영해서 사진을 전송과 통화로 수리를 요청해야 합니다. 겨울에는 결로 현상이 발생해 곰팡이가 생깁니다.임대인에게 누수 고지하면 임대인분이 설비시공업자에게 수리를 요청하거나 임차인이 수리하면 비용을 지급해 주거나 할 겁니다. 임대인에게 고지하고 견적 및 수리에 관한 사항은 임대인요청 할 겁니다. 임차인은 공사업자가 내부 방문시 현관을 개방해 주시면 되고요.