안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 가게 운영중 매매를 하게 되었는데 건물주분께서 계약이 끝나면 더이상 세입자를 받지 않겠다며
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 임대하여 영업중에 임대인의 계약해지 통지하지 않고 다음세입자와 전대차계약을 하신 것 같은데 임대인의 동의 없이 전대차한 경우 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다. 전대차로 받은 보증금(계약금)은 질문자님이 전차인과 합의하고 해결해야 할 문제입니다. 구두 계약도 계약이고 계약금을 받았 다면 계약은 효력이 있습니다. 전대차로 받은 보증금(계약금)은 질문자님이 전차인과 합의하고 해결해야 할 문제입니다.임대인과 협의해서 다음 세입자와 전대가 아닌 정식계약을 할 수 있도록 하거나 계약 만료시까지 영업 할 수 있도록 협의하는 방업을 모색해 보세요.임대인 동의 없는 전대차는 계약갱신청구권 및 권리금회수 보호권도 소멸합니다. 상가임대차보호법을 적용 받지 못합니다.
부동산
Q. 1주택자도 전세자금대출을 받을수있을까여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금 대출은 가능합니다. 보유주택이 9억원을 초과하거나 부부합산 연봉 1억원 가능 . 투기지역 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 및 1주택자는 제한이 있습니다.. 대출의 종류에 따라 대출금액 및 자격제한이 있으니 거주지역 은행에서 상담 받아보세요.
부동산
Q. 근저당이 있는집도 디딤돌 대출이 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수하고자 하는 주택의 근저당은 계약후 ~ 잔금일에 전액 말소 확인하고 잔금을 지불합니다.디딤돌대출은 매수자의 신용 및 자격조건에 따라 대출이 가능한 상품으로 매도자의 근저당과는 관련성이 없습니다. 잔금일에 대출은행 법무사가 매도자의 대출 상환 및 말소까지 확인하고 소유권이전에 필요한 서류를 받아서 소유권등기까지 완료 해 줍니다. 등기 완료 후 등기필통지서(등기권리증)는 매수자가 원하는 곳으로 등기우편으로 송달해 줍니다.권리보험은 매매계약서 작성 후 부터 잔금 최소 1주일전에 가입해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 이전등기 관련 인감증명서의 유효기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 등기의무자가 직접 행정복지센터(주민센터)에 방문하여 매수자 인적사항을 기재하여 발급 받아야 합니다. 매도용 인감증명서는 발급일로부터 3개월 이내여야 유효합니다.
부동산
Q. 반전세 보증금 감액 재계약 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차재계약서 작성시 보증금액이 증액되면 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 증액하지 않거나 감액하는 경우에는 계약서 작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 등기부등본 열람하여 최초 계약서 작성 이후 갑구 변동 및 을구에 제한물권이 있는지 확인하고 만약 근저당권 등 제한물권이 있다면 말소를 요구해서 재계약 만료로 이주시 보증금 반환 받는데 제한이 없도록 하세요.