안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 디딤돌 대출을 받을려고 하는데 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다생애최도 디딤돌대출 대출금리는 연 2.15% ~3.00%로 저렴합니다.질문자님이 세대주이고 부모님을 세대원으로 합가시키는 경우 부모님이 무주택자여야 합니다. 주택 및 분양권 및 입주권 을 소유하고 있다면 디딤돌대출이 불가합니다.
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Q. 매매계약 후 임차권등기에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인에게 주택 매매를 통지하고 퇴거를 매도 잔금일로 조정하고 매매 대금중 계약금으로 받은 금액은 임차인 계좌로 입금해 주세요. 매매통지내용, 임차인 계약만료시 계약해지 하겠다는 내용도 문자로 남겨 놓으세요.임차권등기명령은 계약 만료 후 진행할 수 있습니다. 임대인 임차인 모두가 손해가 발생하지 않도록 협의를 하세요.만기시 보증금을 반환 받지 못하면 임차인은 임차권등기명령, 매수자가 요구한 임차인 명도를 하지 못하면 계약위반이 될 수 있고 손해배상도 해야 할 수 도 있으니 임차인과 협의가 우선입니다.
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Q. 청년전용 보증부월세대출 신청시기 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성하고 최소 1개월 전에는 대출을 신청해야 심사하고 승인 후 잔금일에 임대인 계좌로 대출금액을 이체해 줍니다.임대차 계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고를 인터넷으로 신청하거나 행복복지센터(주민센터)에서 확정일자를 받을 수 있습니다.전입신고는 잔금일에 행복복지센터나 인터넷으로 신청하면 되고요.계약금은 최소 5%이상 지불하고 영수증을 첨부해야 합니다.만약 대출신청을 하지 못하고 잔금을 지불한 경우에 잔금일로부터 3개월이내에 신청하면 대출이 가능하다는 내용입니다.
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Q. 다세대 주택 묵시적 갱신후 관리비인상
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간중에 임대인과 임차인이 협의하면 5%이내에서 월세증액이 가능 할 수 있습니다. 관리비 인상에는 한도가 없습니다. 임대인과 협의해서 월세금액을 조정해 보세요.
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Q. 중도금대출때문에 신용대출이 안나오는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 중도금대출과 신용대출이 있으면 잔금대출이 안될 수도 있습니다.잔금시에는 신용상태, 소득을 심사해서 대출금액이 승인이 됩니다. 잔금할 금액으로 우선 신용대출을 먼저 상환하고 잔금시에는 잔금대출로 중도금을 상환하세요. 잔금대출을 먼저 받고 부족한 금액은 신용대출을 받아야 합니다. 신용대출이 있는 상태에서는 잔금대출이 안 될 수 있습니다. 마이너스통장 개설 해 놓고 사용하지 않아도 신용대출금액으로 산정합니다. 자세한 내용은 은행에서 상담 받아 보세요.