안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가를 계약시에 고려해야 하는게 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 등기사항증명서의 소유자와 신분증을 확인하여 소유자와 상가임대차계약을 하여야 합니다,집합건물의 상가인 경우에는 상가 관리규약을 확인하여 하고자 하는 업종이 상각관리규약에 표시된 동종업종이거나 금지업종인지 확인하여야 합니다.하자발생시(누수 및,배수문제) 수리주체, 계약만료시 원상복구 범위등도 기재합니다.입주전에 내부상태는 자세하게 살펴보고 하자가 있는 부분사진촬영도 해서 보관해 놓으세요.
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Q. 전세 입주 중 압류 사실을 알게 되면 어떤걸 가장 먼저 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 거주중인데 거주중인 주택에 압류가 기재되어 있다면 압류가 기재되어 있으면 다음 세입자를 구하지 못해만기시 보증금을 반환 받기는 어려 울 수 있습니다. 세입자 입주전에 압류등기되어 있었다면 대항할 수 없으므로 보증금전액을 돌려 받기가 어려 울 수 있습니다. 세입자 입주후에 압류등기가 되었다면 대항력있는 임차인으로 주택이 경매 진행되더라고 낙찰자(경락인)에게 대항 할 수 있습니다.만기가 도래 하면 임대인에게 연자하지 않겠다는 의사표시를 통지하거나 압류해지를 요청하세요. 보증보험에 가입이 되어 있으니 만기일에 보증보험 회사에 고지하여 반환에 관한 절차를 진행하세요.
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Q. 매매계약시 특약사항은 무슨 내용?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장,확인하여 등기사항증명서와 신분증을 확인하여 소유자진위여부를 확인합니다. 등기사항증명서 갑구 및 을구에 표시된 권리관계들를 파악해야 합니다.주요시설의 하자 내역 및 처리 방법. 계약 후 잔금시까지 권리관계 유지 조항과 추가근저당 설정금지 및 계약 위반시 처리 방법.부동산등기사항증명서를 확인하여 실제 소유자를 확인 합니다..가압류 가등기, 근저당권등 계약전에 말소가능한지 확인해야 합니다. 상태나 수선을 요하는 사항, 임차인 현황 및 임대 보증금 승계 및 잔금일날 잔액에서 차감 여부등도 확인합니다.
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Q. 생애최초 특별공급 소득조건 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대 구성원 전원이 과거 및 현재까지 무주택자여야 하고 근로자또는 자영업자도 가능합니다.생애최도 특별공급과 노부모 부양특별공급은 청약통장 1순위 자격 유지.민영주택은 소득ㅇ요건을 충족하는 겨우 소득우선 또는 소득일반공급 배정된 물량 청약가능. 세대원 월평균및 자산요건을 충족해야 합니다. 신혼부부 특별공급은 7년이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 부부도 가능합니다.
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Q. 분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 통상 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부합니다.아파트 사용승인(준공)이 나면 입주지정기간내에 입주를 해야 합니다.입주지정기간내에 잔금 을 납부하지 않으면 연체이자도 지불해야 하고요.사용승인일( 입주일)이 취득일이 되므로 60일인내에 취득신고 하고 취득세를 납부해야 합니다.입주지원센터를 2~3개월 정도 운용하니 이를 이용하면 법무대행수수료를 절약 할 수도 있습니다.취득세는 납부해도 소유권이전등기 완료는 1년정도 후에