안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약이 끝나는 시점에서 이사갈때 궁금함니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 만기일이 2024년 9월 19일이면 당일에 주택내부 및 외부에 보관중인 가구및 집기류일체를 옮기고 공과금정산까지 완료하면 임대인이 보증금을 반환해 줍니다.계약만료 7일 ~3일전에 가스렌지 철거 및 인터넷, 와이파이등 새로운 주택으로 설치신고를 신청해 놓으면 이사 당일에 설치가 가능 할 겁니다.새로운 주택으로 전입신고를 해야 기존주택에 새로운 세입자도 전입신고를 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 매도 후, 전세집을 구하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매매계약시 매수자와 협의하여 잔금일에 매도자가 임차인이 되고 매수자가 임대인이 되는 임대차계약서를 작성하고 거주해도 됩니다.매매계약 잔금일에 매수자가 입주해야 한다고 하거나 다음 임차인이 입주해야 한다면 아파트에서 퇴거해야 합니다. 실무에서는 매수자가 입주하지 않고 임대를 한다고 하면 매도자가 임차인으로 계약하고 거주하는 사례가 자주 있습니다.전세자금대출은 임대차 잔금 지불하고 3개월 이내에 신청하면 가능할 수 있으니 대상이 되는지 은행에서 확인해 보세요.
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Q. 아파트 임대인인데 계약 종료가 다가 옵니다. 어떻게 해야 하나요...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.12월이 만기이면 만기 6개월 ~2개월 사이에 임차인과 통화해서 퇴거 의사가 있는지 확인해 보세요. 신축아파트 준공 후 2~3개월 정도 입주기간이 있습니다. 입주지정일을 공고하면 입주할 날짜도 확인하시고요. 해지 기간내에 문자와 통화로 계약해지 의사를 통지해 놓으세요.
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Q. 새 임차인이 본계약 파기했을 때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료전에 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 세입자가 계약했다면 기존 임차인은 임대인이 통지해준 날짜에 보증금 반환 받고 퇴거하면 됩니다.
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Q. 부모님이 제 소유의 집에 전세살이하는거 법적으로 문제없는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀간 임대차계약이 가능합니다. 실제로 보증금액을 지불하고 전입신고 확정일자 받아야 하고요. 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고도 해야 합니다. 주택 임대차신고하면 확정일자 효력이 생깁니다. 아파트나 다세대주택은 1호에 2가구가 전입신고 될 수 없습니다.단독주택은 가능하고요.