안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 통해서 오피스텔 임대하려는데, 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔을 구분하여 중개수수료 요율이 다르게 적용됩니다.주택으로 임대차 한 경우 : 보증금 5,000,000 + (월세 450,000 x 100) = 환산보증금액50,000,000원 x 1천분의 4 = 200,000원. 부가세별도 (상한금액 300,000원)업무용 : 50,000,000 x 1천분의 4 =200,000원 (상한금액 없슴) 부가세별도
부동산
Q. 2년 전세 중 1년을 거주 중인 상황에서 임대인이 집을 내놓았다고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중에 임대인이 주택을 매도하려고 하는 것 같습니다.사전고지도 없었고 임차인이 주택 내부를 보여 줄 의무는 없습니다. 주택 내부를 보여줄 의향이 있다면 방문시간을 임차인 생활패턴에 맞게 조절하세요.
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Q. 월세에서 전세로 변경시 계약서는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 변동없이 동일한 조건으로 연장이 되었다면 계약서를 재작성하지 않아도 되나보증금을 증액했다면 계약서 작성하고 확정일자를 받아야 합니다. 기존계약서도 보관하세요.특약사항에 기존 월세 임대차를 (조증금 및 월세금액 기재) 전세임대차로 계약한다는 내용을 기재하세요.
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Q. 전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개사를 통하지 않고 임대차계약을 한다면 임장, 권리분석, 계약서 작성등 모든 업무를 할 수 있다면공인중개사에게 의뢰하지 않고 당사자 쌍방합의하에 계약이 가능합니다.전세대출과 전세반환보증보험에 가입하려면 공인중개사의 서명 날인된 임대차계약서를 제출해야 대출 및 보험가입이 가능하니 참고하세요.
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Q. 원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 임차인 퇴거시 중개수수료는 임대인과 새로 입주하는 임차인이 지불해야 합니다니다..특약사항에 임차인이 계약만료전에 이주하면 중개수수료를 지불한다는 내용을 기재되어 있으면 임차인이 지불해야 하고요.계약만료전에 임차인 사정으로 퇴거를 하는 경우 임대인의 협조가 있어야 하고 협조를 구하기 위해 임차인이 중개수수료를 지불하는 것이 관행상 계약만료전에는 임차인이 지불하고 있습니다.