안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청년버팀목 전세대출 이사 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목대출을 받아서 거주중 목적물변경이 되면 목적물에 대한 심사와 신청자자격 조건을 재심사 합니다.거주중에는 소득이 변경되어도 만기일까지 대출금회수를 하지 않지만 목적물이 변경되면 대출금을 반환해야 합니다.
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Q. 재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후건물을 철거하고 기반시설까지 정비하는 재개발 사업추진을 하면 구역내에 있는 소공원은 국유지.시유지, 구거지등으로 국가나 지자체 공공재산인 경우가 많아 존치하거나 신축건물 설계시 녹지공간에 포함하여 개발 합니다.
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Q. 주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의 취득시에는 취득세 절감효과는 없습니다. 재산세도 인별 과세해서 단독명의와 별 차이가 없습니다.종합부동산세와 양도소득세는 절감 할 수 있습니다.1가구 1주택자는 종합부동산세 공제기준이 12억원이며 부부공동명의이면 1인당 9억원까지 총 18억원까지 공제가 됩니다. 1주택자에 대한 혜택이며 2주택일 경우에는 각각 단독명의를 하는 것이 유리합니다.양도소득세는 인별로 계산합니다. 인적공제도 각각 250만원을 적용받아 유리합니다.단점도 있습니다.외벌이의 경우에는 주택가격이 상승하거나 임대소득이 생기면 4대보험료를 더 낼수도 있고 주택담보대출을 받거나 임대시 공동서명 및 서류 준비를 해야 합니다.
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Q. 3년전 매수한 아파트 매수인이 장애인인 경우 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도시에는 장애인 비장애인이 동일하게 세금납부를 해야 하비낟.조정대상지역의 아파트를 매수했다면 거주요건이 있습니다. 거주요건을 충족했다면 실거래가 12억원까지는 양도세가 비과세 됩니다.장애인이 무주택자인 경우에는 주택청약시 가선점, 특별공급등의 혜택이 있습니다.
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Q. 등기부등본 갑구 소유자 주소가 이상한데 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 소유자 주소와 거주중인 주택의 주소지가 다른 경우가 자주 있습니다.주택 매수시에는 다른 주택에 거주하고 있다가 주택을 매수함과 동신에 전입신고를 해서 다릅니다. 매도자가 주민등록초본(전 주소이력 표시)을 잔금일에 첨부해서 주면 매수자가 등기하고 거래는 완료 됩니다.