안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 중간에 방을 뺏을 때 보증금 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임차인이 계약해지를 통지하면 임대인은 보증금을 반환해 주지 않습니다. 다음 세입자를 구하고 퇴거해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 다음 세입자가 계약을 하고 잔금일(입주일)에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
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Q. 전세 계약 후 집주인 변경 시 계약서 작성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증감 없이 임대차계약이 갱신되면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.계약갱신된 임대차를 계약해지 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 3개월이 지나면 계약해지효력이 생깁니다. 계약서 재작성할 때 임차보증금 증감은 임대인과 임차인이 협의해서 정합니다.
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Q. 부부끼리 청약통장 각각 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각자 청약통장을 보유하고 있어도 청약통장을 해지하지 않고 보유를 권합니다.세대주가 당첨되어도 배우자도 기존주택 처분조건으로 당첨가능하고 자녀한테 증여도 가능하니 유지하세요.
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Q. 지역주택조합이랑 재개발조합의 차이점이 먼가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.
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Q. 지역조택조합관련인데 조건이 너무 좋네요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택 조합 추진 절차지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는 방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. . 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보→사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보를 해야 가능하고요.지역주택조합은 주택은 홍보관 청약주택은 모델하우스 또는 견본주택이라고 칭합니다.지차체에도 확인해보시고 신중하게 판단하세요.