안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세보증보험은 어떤 경우 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 가입조건을 충족해야 가능합니다. . 등기부등본상 '갑구'의 부분에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등의 문제가 없는지 확인해야 합니다. 미등기, 위반건축물, 업무용 오피스텔, 생활형 숙박시설 근린생활시설은 보증보험가입이 불가입니다.신청자의 신용상태도 심사하고요.
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Q. 부동산 매매시 대출로 인한 근저당 설정관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지를 매수하면 기존 토지담보대출은 매수자에게 인수되지 않고 매도자가 상환해야 합니다.매도자와 매수자가 대출상환 및 말소까지 협의하여 특약에 기재합니다.잔금전이나 잔금일에 매도자 대출은행에 대출금 및 대출이자 전액 상환하고 상환영수증 및 말소비용 영수증까지 확인해야 합니다.
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Q. 묵시적 갱신으로 신규로 임대부증보험 전 계약서로 가입 가능한가요-?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험은 계약만료가 되면 새로 가입을 해야 합니다.. 묵시적갱신이 되었다고 해도 보증기관에서는 보험가입에 대한 재심사를 하고 가입여부를 판단합니다. 계약만료 최소 2개월전에는 보증보험갱신이 가능한지 확인하고 필요서류 제출해야 합니다,
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Q. 보통 전세만기 통보는 만료 몇일전에 연락하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약은 임대인, 임차인이 만료 6개월 ~ 2개월 사이에 계약연장 및 계약해지를 통지해야 합니다.묵시적갱신 및 자동갱신이 되었다면 임차인이 계약해지를 임대인에게 통지하면 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 임대인은 중도에 계약해지를 할 수 없고요.
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Q. 강제집행 시 잠겨있는 집 문은 어떻게 따야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.마스터키가 있는 건물도 있지만 임대인이 내부를 개방하려고 하면 만일의 경우에 대비하기 위해파출소에 신고하고 경찰관 입회하에 열쇠 수리업자가 현관을 개방합니다.