안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약을 하려고 합니다. (공동명의 상가)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의의 상가를 임대차 하는 경우에는 임대인 공동명의자가 서명또는 날인해야 합니다.공동명의 1인이 불참하면 불참자의 위임장과 인감증명서 신분증을 첨부하여 계약서를 작성해야 하고요.1인이 참석하지 않으면 통화하고 특약에 보증금 및 월세에 관해 위임했다는 내용도 기재하시고요.. 문제는 없습니다. 사업자등록 및 확정일자 받으세요.
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Q. 집주인이 살고있는 집에 세입자가 전입신고 가능한걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 임차인이 전입신고를 하려면 기존 세입자나 임대인이 주소를 퇴거해야만 전입신고가 가능합니다. 전입신고와 확정일자도 받아야 하고요.
부동산
Q. 점포 계약시 인테리어 기간동안 달세는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약은 내부 인테리어 공사기간 중에 발생하는 월세로 임대인과 임차인의 협의가 이루어지지 않아 월세 지불에 대한 다툼이 발생합니다.상가임대보증금은 전액 지불하면 공사기간을 인정해 주는 임대인도 있으나 공사기간을 인정해 주지 않는 임대인도 있습니다. 계약서 작성전에 임대인과 협의해서 공사기간을 계약서 특약란에 기재해야 합니다.
부동산
Q. 3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택시 대출그액, 대출금리 ,취득세 감면혜택등이 있습니다.생애최초라면 내집마련디딤돌 대출을 활용해 보세요.부부합산 연소득 6천만원, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00% 대출한도 생애최초 3억원, ,LTV생애최초 80%, DTI 60% 이내에 가능합니다. 매매가 3억원 : 계약금 10%, 주택담보대출 80%( 2억 4천에서 최우선변제금 2천 8백만원 공제 =2억 1천 2백만원 대출) 잔금시 5천 8백 준비해야 합니다. 그외 취등록세 1% ~3% ,. 중개수수료비용도 준비해야 합니다.매수자가 소유권이전을 위해 준비해야 할 금액은 최소 9500만원 ~ 1억 정도는 자금이 필요합니다.신용과 소득은 고려하지 않고 생애최초 기준으로 대출금액 산정했습니다. 대출신청자의 신용, 소득, 무주택 세대주, 대출싯점의 최우선변제금액등이 다를 수 있으니 자세한 내용은 상담 받아 보세요.
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Q. 전세버팀목대출을 받아서 전세를 들어갈 때 주의할 게 있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입 비용은 세입자 부담이나 가입할 수 있다면 가입을 하면 퇴거시 보증금을 반환 받는데 도움이 됩니다.전세보증보험에 가입하려면 주택공시가격이 126%이내에서 가능합니다.미등기,무허가, 위반건축물, 근저당과 선순위 임차보증금이 과다한 경우, 그외 제한물건이 등기되어 있으면 가입이 불가입니다. 업무용 오피스텔, 생활형숙박시설도 보증보험가입이 불가입니다.