안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 적용임대차기간은 2년으로 규정하고 있습니다.임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정 할 수 있습니다.계약기간내에 중도해지 하려면 임대인에게 계약해지를 고지하고 새로운 임차인을 구하고 퇴거해야 합니다. 중개수수료도 부담해야 하고요. 계약만료시까지 월세는 지불해야 합니다.
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Q. 신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 주택은 임대인이 신탁회사에 임대차계약을 위한 신탁해지를 신청 할 수 있습니다. 신탁해지 신청하면 2~3주의 시간이 소요 되고요. 최대한 빠른 시간내에 신탁해지 등기가 될 수 있게 요청하세요. 신탁해지등기가 완료되었는지 확인하고 잔금을 지불하세요.
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Q. 아파트청약 계약취소 후 생애최초신혼부부디딤돌 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약까지 진행하고 계약을 취소하면 1주택을 소유한 것으로 봅니다.청약에 당첨되고 계약 후 포기하면 일정기간 청약 제한등 불이익이 있습니다. 추후 주택 매수시 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다.
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Q. 전세자금대출 후 중간에 이사하게 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아서 거주중에 계약해지 통지는 임대인과 대출 해당은행에도 통지해야 합니다.은행에 통지하면 은행에서 대출금 상환방법과 중도상환수수료등 안내를 받을 수 있습니다.
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Q. 전세계약서를 분실한 경우 재발급 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험발급을 위해 기존 임대차계약서 제출을 요구하는 이유는 확정일자를 확인하기 위해서 입니다. 새로운 임대인은 전임대인으로부터 받은 계약서를 보관하고 있을 겁니다. 하지만 임대인 계약서에는 확정일자 기록이 없습니다.부동산이 소재하고 있는 행복주민센터를 방문해서 확정일자 확인 정보공개 요청서를 작성합니다. 요청서를 첨부하여 계약서 작성한 부동산에 계약서 사본을 받아서 확정일자 정보공개요청서와 같이 제출해 보세요.