안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 청년 전세대출 100프로 상품이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 청년전세자금대출100%도 가능합니다. 1억원까지 대출이 가능하나 임대인이 동의를 하지 않습니다. 95%도 동의하지 않습니다. 80%는 가능하고요.전액 대출 받아서 입주한다고 하면 임대인이 동의하지 않아서 계약을 할 수가 없습니다.
부동산
Q. 전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 퇴거시 사용하던 소모품이 고장,파손이 되었다면 교체해 놓고 퇴거하세요.입주시에는 기존 사용하던 샤워기가 있었을 겁니다. 샤워기 정도라고 해도 임대인이나 새로 입주하는 임차인은 부착을 요구 할 겁니다.
부동산
Q. 전세연장 미리 톡으로 전달해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자의 계약연장 통지를 카톡이나 문자로 가능합니다.계약만료전에 계약기간, 계약내용등 부족한 점들을 보완해서 문자로 다시 보내세요.
부동산
Q. 버팀목 대출 부모명의 집 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 혼인신고하지 않은 배우자가 버팀목전세자금대출을 받아서 입주하고 후에 혼인신고해도 계약중도에는 대출을 상환하지 않습니다. 계약만료전에 재심사 여부 고지해 주면 다시 재심사하여 상환 및, 재계약 여부 고지해 줍니다.
부동산
Q. 생애최초 주택취득시 단독or부부공동 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득당시에 매매계약서에 공동명의로 매수하고 소유권등기를 하면 증여에 해당되지 않으나 등기후중도에 명의변경하면 증여로 볼 수 있습니다.생에최초주택구입 혜택은 부부모두 포함해서 1회만 해당됩니다.다주택자이고 공시지가가 높으면 단독명의보다는 부부공동명의로 등기시 양도소득세,종부세 상속세에 계산시 세금절세 혜택이 큽니다.주택담보대출을 받고자 하면 공동명의자의 동의와 대출관련서류도 공동으로 준비하고 서명도 공동으로 해야 합니다. 임대차계약시에도 공동으로 서명해야 하고요.1가구 1주택 12억원이하는 양도소득세 종합부동산세에 계산시 혜택이 크지 않습니다.