안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 묵시적갱신시 전세자금대출 연장하면 연락한것이되버려서 묵시적인게 아닌게 되버립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 조건으로 재계약서를 작성하세요.특약사항에 계약갱신청구권 내용은 기재하지 않고 동일한 조건으로 재계약을 하면 새로운 계약입니다. 재계약서로 작성하고 2년 만료 후 묵시적갱신이 되거나 계약갱신청구권을 사용할 수 있으니협의해서 재계약서로 작성하세요.
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Q. 계약갱신청구권 재계약에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 계약갱신청구로 작성한 계약임을 명시해야 합니다.묵시적갱신은 계약서를 재작성하지 않아도 되나. 재계약을 하거나 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 계약서를 작성합니다. 묵시적갱신, 재계약은 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.재작성일은 계약만료일에 작성하기도 하나 임차인이 전세자금대출과 전세반환보증보험에가입되어 있고 재가입하려고 하면 1개월전에는 작성해서 해당기관에 계약서 제출해야 합니다.
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Q. 2년이내 주택매도 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1세대가 1주택을 2년이상 보유하고 실거래가가 12억원을 초과하지 않는다면 양도소득세가 비과세 됩니다. 취득당시 조정대상지역이었다면 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.주택담보대출도 통상 3년이내에 중도상환하면 중도상환수수료도 발생 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 기사를 보다보면 일시적 2주택은 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유중인 1주택외에 분양권을 취득하거나 , 기존주택을 처분하고 1주택을 구입해야 하는데 기조주택을 처분하지 못하고 1주택을 추가로 구입한 경우를 말합니다.일시적 1가구 2주택은 양도세 비과세여부를 산정하는 기준이 됩니다.
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Q. 임대주택 거주중인데 보증금을 못돌려준다고 하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전 세입자가 중도해지를 통지하고 다음 세입자를 구해야 임대보증금을 반환 받을 수 있습니다. 계약 만료전에는 임대인이 보증금을 반환해 주지 않으니 임대인에게 중도해지 통지하고 임차인이 인터넷이나 부동산에 중개의뢰를 해 다음세입자를 구하고 이주를 해야 합니다.