안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 무주택 혜택만 있는데 청약할수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청은 무주택자 및 1주택자도 신청할 수 있으나 세대주만이 신청이 가능합니다.한국부동산원 청약홈에서 청약일정, 청약자격, 민간사전청약, 공공지원 민간임대, 오피스텔,도시형생활주택 분양등을 확인할 수 있습니다. 사전에 공고단지 청약연습도 가능하니 홈페이지에서 확인해 보세요.
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Q. 상가 임대차보호법에서 임대료 인상은 5% 이내로 해야 하는데요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 임대료 인상은 연 5%이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다.보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능합니다.
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Q. Lh전세로 살다가 이사가는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세임대는 임대인과 LH에 계약해지통지를 해야 합니다.통지를 하고 나면 전세반환보증확인서에 임대인과 임차인이 서명하여 LH에 팩스 전송해야 하고요. 퇴거하는 날에는 세입자보증금과 LH보증금을 별도로 반환해야 합니다. 임대인에게 전세반환확인서에 서명은 반드시 받아서 제출해야 다음세입자가 정해지지 않아도 퇴거를할 수 있습니다. ㅇ 보증금반환을 하지 못하면 보증금반환 지연이자는 임대인이 지불해야 합니다.
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Q. 전세집 대항력중에 점유가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자 전입신고 받아 놓았고 거주하다 이주하면서 내부 집기류가 있다면 만기일에 보증금 반환 받을수 있습니다. 전입신고를 유지하고 있고 생활반응이 있으니 점유를 유지하고 있다고 할 수 있습니다.
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Q. 신혼부부전세자금대출시 전세권설정은 불가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 작성시 전세자금대출과 전세반환보증보험가입은 임대인의 동의가 없어도 가능하나등기권리증을 첨부해야 하고 등기사항증명서에 기입되는 전세권설정은 임대인의 동의가 없으면 불가입니다. 전세권설정에 동의하는 임대인이 많지는 않더군요