안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 매매 대출 중 가장 이자가 싸고 좋은 대출의 자격요건이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 내집만련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하. 대출금리 연 2.15%~연 3.00%. 무주택 세대주.일반은 2.5억원이내. LTV70%, DTI 60% 이내에서 대출이 가능합니다.한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론은 대출금액은 최대 5억원 ,LTV최대 70%, DTI최대 60% 가능, 대출금리 4.15% ~ 4.55%로 디딤돌대출보다는 금리가 높아요.
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Q. 전세 재계약 시 보증금 인하하면 계약서 재작성 및 확정일자 유지 여부 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 보증금액이 감액되었다면 계약서를 재작성하고 확정일자는 받지 않아도 된다고 합니다.보증금을 증액하면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약하면 2년 후 특별한 사정이 없다면 1회에 한하여 계약갱신청구권 사용 가능합니다.
부동산
Q. 전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 계약후 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 거주중이라면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있고요. 부동산 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다. 세입자가 구해지지 않으면 임대인이 보증금을 반환해 주지 안하 시간과 비용이 발생합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임차인도 내부를 보여주는등 적극적으로 협조해서 보증금을 반환 받을수 있도록 하세요.
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Q. 전세 만료기간이 다됐어 재계약시 감액계약하는것 맞는거 아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 및 갱신청구권행사 여부를 통지해야 합니다. 보증금 증액은 5%이내에서 가능하고 감액에 대한 요율은 규정이 없습니다. 재계약시 보증금 증감은 임대인과 협의 사항이고요.
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Q. 전세 계약자: A, 전세금은 A와 B의 자산일 때, 법적 보호 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 단독명의에서 공동명의로 변경하겠다고 고지하고 임대인과 A명의로 작성한 계약서를 주택임대차신고를 하기전에 공동명의로 변경 가능합니다. 위야금은 없습니다.공증은 A와 B가 협의해서 해결해야 할 사항입니다. 잔금전에 공동명의로 재작성하고 전입신고 및 확정일자를 받는게 가장 간단한 해결책 이라고 할 수 있습니다.