안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 가계약후 전세권설정요구거부시 계약파기후 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약금이라고 하지만 계약에 해당합니다. 계약금 일부 입금전에 전세권설정, 애완동물 사육등 특약사항은 공인중개사와 임대인에게 고지해야 합니다. 전세권설정은 등기사항증명서에 기입하는 등기이므로 임대인의 동의없이는 불가능 합니다. 반환해주는 임대인도 있으나 반환해주지 않는 임대인도 있으니 반환은 임대인과 협의햐야 합니다
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Q. 집팔고 새로이 갈 집이 오피스텔 전입신고 불가인데 주소지는 어디로?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요. 전입신고 불가인 오피스텔로 이주를 하면 대항력 및 확정일자를 부여받지 못해 주택임대차보호법으로 보장받지 못합니다. 최우선변제도 받을 수 없고요.새로운 주택으로 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면 과태료 부과대상이 되니 참고하세요.기존거주주택에 주소가 되어 있으면 다음 세입자 전입신고가 안됩니다. 또한 퇴거를 하지 않고 있으면 임대인이 세입자 주민등록 말소 신청을 하면 거주불명 등록이 됩니다.타인이 주민말소를 신청한 경우에도 과태료가 부과됩니다.
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Q. 아파트 공시지가는 언제 확인 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가 매년 1월 1일과 7월 1일 2회의 기준일이 있습니다. 서울시기준 개벌공시지가 공시및 이의신청 기간은 2023년 4.28일 ~5월 30일,7월 1일 개별공시자가 공시 및 이의신청기간 : 2023년 10월 31일 ~11월 30일까지 .2023년 4월에 입주했다면 2023년 10월 31일 이후 조회가 가능합니다.
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Q. 디딤돌 대출에서 매매가 최대3억이하 기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생에최초 디딤돌대출은 최대 3억까지 대출이 가능합니다.매매거래금액에서 LTV 80% 적용하고 대출가능금액에서 서울시기준 최우선변제액 (방공제) 5500만원을 공제하고 대출해 줍니다.
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Q. 혼인신고 전 공동명의로 매매한 집 전입신고는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동명의로 매수하고 전입신고 하지 않아도 소유권취득 및 효력은 유지가 됩니다.1인이 전입신고하고 1인 기존주택 임차보증금을 반환받기전에는 주소이전 및 점유를 하고 있으면 보증금 대항력 및 보증금 순위를 유지 할 수 있습니다.