안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 지인과 공동으로 집을 구매하기 위해서 필요한 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이나 분양권 매수시 공동투자하여 매입이 가능합니다.매매계약서 작성 및 소유권이전등기신청서에 각각의 지분을 표시해서 서류 접수하면 등기사항증명서에 공동명의자 성명 및 지분까지 기재 됩니다.
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Q. 전세 계약한 부동산 공인중개사가 없어졌는데 계약이 진행된 전세계약은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약했던 부동산이 폐업을 해도 기존 전세계약의 효력에는 변동이 없습니다.계약만료로 퇴거하고자 한다면 임대인에게 계약만료 최소 2개월전에는 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인에게 통지하면 임대인이 다음세입자를 구할 수 있도록 내부를 보여주는데 협조해 주면 되고요.
부동산
Q. 제주도 전입신고가 안되는 이유
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 전입신고 및 확정일자는 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있는 필수요건입니다. 전입신고를 하지 못하면 대항력이 없고 확정일자도 받지 못하므로 경매가 진행되면 최우선변제액 대상도 되지 못합니다. 안전하지 않습니다.
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Q. 다주택의 경우에도 전세반환 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출은 일시적 2주택자까지 가능하나 대출주택외의 주택은 3년이내 처분 조건입니다.전세퇴거자금대출을 받으면 3개월 이내에 입주해야 하고요질문자님을 3주택이라 대출이 불가입니다.
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Q. 묵시적 갱신이 이루어지지 않게 하려면 세입자가 언제까지 통보 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차 만료전 6개월에서 2개월 사이에 계약해지 의사를 임대인에게 통지해야 합니다.계약해지 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되었다면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 발생합니다.