안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신축아파트 하자보수 점검을 잘하는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검일에 사전점검 업체에 의뢰하기도 합니다. 사전점검일날 방문 인원수 확인하세요 인원제한이 있는 아파트도 있으니까요. 인원제한이 없다면 1인이 체크하는 것보다는 가족이 모두 체크하면 시간도 절약되고 하자부분도 자세히 확인하는데 도움이 됩니다.포스트잇이나 줄자, 테이프 ,펜을 준비합니다. 줄자 : 가구배치를 위해 길이측정, 핸드포충전기: 콘센트 확인.주방 후드 작동여부 확인, 신발장, 붙박이장 스크래치. 파손여부, 바닥타일 마감, 깨짐여부, 중문, 욕실,베란다 배수, 세면대, 창문 여닫음, 체크할 사항이 많으니 시간을 충분히 활용해서 체크하셔야 합니다. 체크리스트를 확인하면서 가족이 하자부분을 체크합니다.포스트잇에 하자내용 기입하고 테이프로 부착하고 사진촬영해 놓으세요. 체크리스트도 촬영해 놓고요.
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Q. 전세기간 종료 후 전세금 즉시 미지급시 바로 경매 법적인절차가 들어가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료시 임차인에게 임대보증금을 반환하지 못하면 임차인이 계약만료 후 법원에 임차권등기명령을 신청하면 1개월 ~2개월이 지나면 등기부사항증명서에 임차권등기명령 표시가 지재됩니다.임대인이 전세퇴거자금대출을 받아 임차인에게 보증금을 반환해 줄 수 있도록 하는 운용제도도 있습니다.비규제지역 1주택자는 LTV 70%적용합니다. 만기 1개월전에는 신청해야 퇴거사 활용할 수 있습니다.
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Q. (상가) 상가의 임대차 계약 후 1년연장 재계약을 해도 2년의 권리가 유지 되나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약이 10년이 지나면 계약갱신요구권을 사용하여 계약갱신요구를 할 수 없습니다.계약갱신청구권을 사용할 수 없으나 권리금을 회수 할 수 있는 6개월의 기간은 보장 받을 수 있습니다.상가임대차는 1년계약이고 묵시적갱신 행사기간내에 임대인이 계약해지를 요구하면 3개월이 지난 뒤에 계약이 해지 됩니다. 주택임대차는 2년씩 계약이 연장되고 10년을 보장합니다.
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Q. 월세 계약 후 전입신고 입주전에 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금용일에 계약 및 잔금지급하고 주택임대차신고 및 전입신고를 하고 토요일이나 일요일에 입주해도 됩니다. 입주하는 날부터 월세를 지불하기로 임대인과 협의해 보세요.
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Q. 부동산청약은 어떻해야 알수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전국의 아파트 외 오피스텔 등 청약에 관한 일정 및 자격 청약신청, 당첨자 발표까지 한국부동산홈 청약홈페이지에서 정보를 제공하고 있습니다.