안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집구입시 1가구 2주택시 세금은 어떻게되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택과 1분양권을 소유하고 있다면 2주택으로 봅니다. 분양받은 아파트로 입주하고 양도세 비과세 요건을 충족한 기존주택을 3년 이내에 처분하면 양도소득세는 비과세 입니다.
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Q. 어머니를 모시고 살고 있는데 어머님집이에요 저는 집이 없고 이럴때 청약을 해서 집을 살수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택을 소유한 노부모님과 거주중인세대원은 청약을 할 수 없습니다. 세대원이 아닌 세대주가 되어야 합니다. 60세이상 부모가 소형 저가 주택을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정해 줍니다.자녀가 세대주가 부모님이 세대원이 되어야 합니다.주택을 소유한 노부모님을 부양해도 특별공급 및 공공임대주택은 신청할 수 없습니다. 주택을 소유하고 있다면 부양가족으로 인정되지 않아 가점을 받을 수 없으니 주의하세요
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Q. 생애최초 구입시 취득세 감면 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일정금액 이하의 부동산을 생애최초로 구입하면 취득세 감면혜택이 있습니다. 1년이내의 임대 기간이 남아 있는 주택을 생애 최초로 구입해도 취득세를 감면 받을수 있습니다.세입자 퇴거하고 3년거주해야 감면 받은 취득세는 추징당하지 않습니다.
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Q. 생애첫주택 구입 후 취득세 감면 기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 취득세 감면혜택을 받았다면 3년의 거주기간을 충족하지 않고 매도나 증여를 하는 경우 감면받은 취득세는 추징 당할 수 있습니다.
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Q. 양도세 기준과 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 상태에서 매도하면 1년미만 양도소득세70%, 1년이상 60% 입니다.비규제지역이라도 분양권 취득싯점에 따라 2년 거주 의무가 있을 수 있으니 확인해야 합니다.준공 후 2년거주하지 않고 보유 후 매도하면 금액에 따라 양도세가 비과세 됩니다.실거래가액이 12억원을 초과하면 초과하는 부분에대한 양도소득세는 납부해야 합니다.