안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산에서 선순위 채권외에 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차할 주택에 임차인보다 선순위채권이 있으면 임차인은 후순위가 됩니다.선순위채권과 선수위 임차보증금액이 많으면 후순위 임차인의 보증금은 보장이 안될 수도 있으니 확인하고 보증금액은 최우선변제금액을 초과하지 않게 계약을 진행해 보세요. 계약서 특약사항에 계약일로부터 잔금일 익일까지 추가적인 근저당권설정 및 제한물권 설정하지 않는다는 내용 기입하고 위반시 손해배상액도 기입해 놓으세요.
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Q. 부동산 소유권이전 청구권 가등기 설정방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀가 1주택을 보유한 상태에서 부모님의 주택을 취득하면 1가구 2주택이 됩니다. 부모님 명의의 주택을 자녀 명의로 가등기를 해 놓으면 자녀는 1가구 1주택이고 부모님도 1주택을 소유하고 있습니다. 매매에 의한 가등기를 하려면 매매계약서와 실제 매매금액을 지불한 근거가 있어야 합니다.실제로 대금을 지불한 근거가 없다면 증여로 볼 수 있으니 증여에 의한 가등기인지, 매매에 의한 가등기인지결정하고 진행해야 합니다. 가등기도 소유권이전에 필요한 서류와 동일하게 준비해서 등기신청원인을 가등기로 하고 등기소에 서류 접수 합니다.
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Q. 공실집에 전입신고화 확정일자 가능
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 후 공실이라고 해도 전입신고는 임대인과 협의하고 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.계약후 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있습니다.
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Q. 아낌e보금자리론 대출 조건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아낌e 보금자리론은 무주택자 또는 1주택자 주택 구입시 대출이 가능합니다.부부합산 연소득은 충족하였으나 2주택자로 대출은 불가하다고 할 수 있습니다.
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Q. 상가임대차 기간중 상속시 남은기간은 어떻게되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 임대인 사망하고 상속인이 새로운 임대인이 되었어도 기존 임대차 기간외 남은 기간은 잔여기간 입니다. 새로운 계약으로 10년이 아닙니다. 남은기간 4년이 잔여기간입니다.