안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아서 잔금처리한다면 소유권이전등기는 은행법무사가 대행합니다.은행에서 요구한 채권비용 및 인지대는 근저당권 등기시에 필요한 금액이고 소유권이전등기시 인지대, 채권비용이 발생합니다. 주택매수시 국민주택채권과 인지대 필요하고요. 잔금일에 은행법무사가 참석합니다. 소유권이전등기를 위임하시면 소유권이전등기까지 완료 해 줍니다.인지대 주민주택채권매입 2회, 취등록세 1회, 중개수수료 1회의 비용이 발생합니다.
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Q. 오피스텔 전/월세, 월세 시세가 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적으로 1천만원에 연 5%~ 6% 정도 계산합니다. 임대인과 임차인이 합의하여 보증금 및 월세를 조정할 수 있습니다. 보증금액을 증액하였다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.특약사항에 보증금 증액하고 월세 조정해서 재계약한다는 내용 기재하고 기존 계약서도 보관해 놓으세요.
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Q. 집을 구할 때 사고 싶은 집의 주인이 가지고 있는 대출 확인하는 법이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수하고자 하는 주택의 등기사항증명서를 발급받아서 확인해 보세요. 등기부등본에 소유권,소유권외의 권리관계.근저당설정액, 제한물권등 모든 내용은 갑구, 을구에 표시되어 있습니다. 건물에 대한 사항은 건축물대장, 토지에 대한 사항은 토지대장을 확인해 보세요.
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Q. 외국인이 국내에 사업소득이 있고, 합법적으로 오래 살았다고 가정했을시 아파트같은 부동산구입시 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 국내의 부동산 구입이 가능하고 , 체류기간에 제한이 없고 국내에서 소득증빙이 되면 주택담보대출도 가능합니다. 내국인과 다른점은매도시 외국인, 재외국민은 매도 잔금전에 양도소득세신고 및 납부를 하고 납부영수증을 첨부해줘야 소유권이전등기가 가능합니다. 대출금리는 내
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Q. 지역주택조합 지연으로인한 탈퇴가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.탈퇴는 가능하나 납입한 금액 전액을 환불받지 못합니다. 70%정도 환불받고 탈퇴하더군요.전문가의 도움을 받아 소소으로 하는 경우도 있고요.