안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 소액임차인 최우선변제금이 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 인천 광역시 : 소액 보증금 1억 3천이하 최우선변제금 4300만원까지입니다.최우선변제액은 전입신고 확정일자자를 받은 임차인이 해당됩니다. 최우선변제금은 세입자 전입신고일 기준일이 아니고 최초 근저당권이 설정된 날을 기준으로 합니다.
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Q. 오피스텔이 주택수에서 제외될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장상 주거용, 업무용 구분되어 있고 전입신고와 생활시설이 갖추어져 있다면 주택으로 분류됩니다.업무용으로 사용중이면 주택수에 포함되지 않고 재산세, 종부세 중과대상에서 제외 될 수 있습니다.
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Q. 부동산 직거래 할 때 계약서 대필 비용은??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인, 기존임차인, 새로 입주할 임차인이 부동산사무실에서 보증금액, 계약기간, 인적사항, 특약사항을 확인하고 계약서를 작성해 줍니다. 등기부등본과 신분증으로 소유자 유무를 확인합니다.직거래인 부동산 계약시 대필료는 공인중개사와 협의해서 지불해야 합니다.
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Q. 원룸인데 도시형생활주택으로 되어있으면 어떤건축인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 원룸형과 주택으로 건축할 수 있습니다. 오피스텔과 도시형생활주택의 차임점은 발코니 확장여부로 판단 할 수 있습니다.도시형생화주택은 다세대주택이며 발코니 확장이 가능하고 오피스텔은 불가입니다.
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Q. 주택에서 대지비율에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지와 건물 소유자가 다른 경우에는 건물 소유자와 토지 소유자를 공동임대인으로 계약서를 작성하고 특약사항에 공동임대인의 협의하에 보증금 및 월차임등을 건물소유자에게 입금하다는 내용을 기입해서 계약서를 작성해야 보증금 반환 문제가 발생할 경우 보증금을 반환(회수) 할 수 있습니다.