안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세재계약시궁금하항이있습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전에 등기부등본 확인하여 을구에 근저당권이 설정되어 있는지 확인합니다.최초계약은 부동산에서 계약을 했어도 갱신계약이나 연장계약은 임대인과 임차인이 작성해도 됩니다.계약내용에 변동이 없다면 재계약서 작성하지 않아도 되고요.
부동산
Q. 과거 2017년 8.2 대책 이전 분양권의 2년 거주 의무여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 거주의무가 없는 분양권을 매도하면 양도소득세가 발생합니다.분양권은 양도소득세 비과가 되지 않습니다. 준공후 주택으로 2년 보유해야 양도세가비과 됩니다.
부동산
Q. 청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.청약에 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다. 투기과열지구 5년, 청약과열지역은 7년, 분양가상한제 주택은 10년간 청약에 제한이 있습니다.투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한, 특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.
부동산
Q. 버팀목 전세자금대출을 받고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 운용을 합니다.신용대출이 있다면 버팀목전세자금대출이 제한됩니다.신용대출이 없다면 부부합산 연소득 5천만원이하(1인소득 3천 5백만원) 무주택 세대주, 대출금리 연 1.8%~연 2.4%,수도권 1억 2천이내로 가능합니다.그외 중소기업취업청년 전월세보증대출은 부부합산 연소득 5천만원이하(1인소득 3천 5백만원) 무주택 세대 주, 대출금리 연 1.2%, 최대 1억원이내에서 가능합니다.
부동산
Q. 잔금일 매수인이 챙겨야할 서류는 어떻게 되나요 ..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아서 잔금을 지불하면 당일날 은행 법무사가 참석하면 등기이전업무까지 대행합니다.등기이전할 법무사가까지 참석하지 않아도 될 겁니다. 주민등록등.초본 1부, 가족관계증명서, 신분증, 도장준비하시면 별도로 준비할 서류는 없습니다.