안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 계약갱신이나 계약해지 통지를 하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 됩니다. 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 3개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하면 계약해지 효력이 생깁니다.임대인은 계약만료전에 해지 통지를 할 수 없습니다.
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Q. 수도권 비투기 과열 지구 및 비청약 과열 지구 아파트 계약 취소 주택 청약에 도전하려고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양주택 추첨에 당첨이 되면 계약금 납입하고 중도금은 40%~60% 선에서 대출이 될 겁니다.준공 후 입주지정기간내에 입주하기전에 잔금대출로 전환도 가능할 수도 있습니다. 잔금대출은 잔금납입시점에 상담 받아서 진해하시면 될 겁니다.
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Q. 월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금액이 6천만원초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 되고요. 확정일자만 받거나 전입신고만 하는 경우에는 보증금을 보장 받을 수 없습니다.전입신고와 점유를 해야 대항력이 생기는 거고 대항력과 확정일자를 받으면 소액임차인인 경우 주택이 경매나 공매가 되면 최우선변제금을 받을 수 있는 권리가 생깁니다.
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Q. 세입자 있는 상태에서 대환대출 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.기존대출이 선순위고 임차인이 후순위 였는데 신규로 대출을 받으면 근저당권이 후순위가 됩니다. 임대차주택에 신규로 담보대출을 받으려고 하면 동의는 받지 않아도 되나 세입자에게 고지는 해야 합니다.
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Q. 임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원 초과 하면 주택임대차신고를 해야 합니다.24.5.31일까지 미신고시 관태료는 없으나 신고는 해야 합니다.미신고시 과태료는 임대인 임차인 모두에게 부과 됩니다.대항력을 갖추기 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 하는 임차인이 신고하고 있습니다.