안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 무주택자 분양권 매도 비과세 여부 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3년간 전매제한이 있는 분양권은 3년간 매매가 불가능합니다.전메제한이 해제되어 매도해도 양도세는 비과세되지 않습니다. 분양가 상한제지역이면 2년 ~5년의 실거주 의무가 있습니다. 준공후 2년 실거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.
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Q. 부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축 이야기가 나오고 있다면 최소 15년이상 소요됩니다.정비구역지정부터 조합설립까지 15개월이상, 조합설립부터 사업시행인가까지 4년, 사업시행인가부터 관리처분까까지 1.5년 ~2년, 관리처분부터 착공까지 2년, 착공부터 준공 3년 정도 시간이 소요 됩니다. 대략적인 소요시간입니다.
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Q. 방을 구할때 등기부등본과 달리 되어 있는 집은 신고대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님의 질문내용상 빌라가 아닌 단독주택중(다중주택)인 것 같습니다. 빌라는 각 호수별로 소유자가 다르나 단독주택은 건물전체가 1개의 소유권으로 되어 있습니다.미등기건물 무허가건물 불법건축물도 전입신고 및 확정일자는 받을 수 있고 주임법 보장도 됩니다. 전세자금대출 및 보증보험가입이 안 될수도 있습니다. 불법건축일 수도 있습니다.
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Q. 창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.창고임대차는 주택 오피스텔외 에 해당되어 1천분의 9에서 공인중개사와 협의하여 수수료를 결정할 수 있습니다.보증금 3300만원 + (월세 3,,300,000 x 100) = 환산보증금액이 363,000,000원입니다.363,000,000x0.9 =3,267,000. 부가세 별도
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Q. 별거 중인 부부 중 한 명이 전세대출을 받는 경우 어떤 상품으로 받을 수 있을까요? (다른 한 명은 자가를 소유하고 있습니다)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.별거중인 부부라서 가족관계증명서에 배우자로 기재되어 있습니다.주민등록등본에 배우자 세대원중 주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다. 전가족이 타지역으로 이주하거나, 학교, 직장관계로 이주.부모부양목적, 1년이사 치료 요양이 필요한 경우에는 전세자금대출이 가능합니다.