안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세와는 차이가 있습니다. 전세금액과 주택담보대출금액을 합한 금액이 주택가격보다 더 많아 주택이 경매로 진행되면 임대보증금을 반환받지 못하게 된 경우를 깡통전세라고 합니다. 기존 전세계약보다 새로운 전세보증금액이 더 낮아져 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하는 것을 역전세라고 합니다.대출이자와 전세금액에서 벗어나기 위해 주택을 시세보다 낮은 금액으로 매도하는 경우는 다수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매후 취등록세는 언제 납부를 해야되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고(부동산에서 신고)를 합니다.부동산 취득일(통상 잔금일)60일이내에 취등록세를 납부해야 합니다.등기를 하려면 취득세영수증, 국민주택채권영수증이 있어야 등기신청 접수가 가능합해 잔금일 당일에 취득세 납부하고 소유권이전등기신청도 합니다.
부동산
Q. 생활형숙박시설 월세 계약 시 궁금한 점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 주택이 아니고 숙박시설입니다. 원칙은 전입신고가 안되고 주택임대차보호법 적용이 안된다고 하몃서도 실질적으로 임대차계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받으면 주택임대차보호법이 적용 될 수도 있다고 합니다. 보증보험가입은 불가입니다.
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Q. 다가구 근생 민간임대주택사업자 보증보험 가입시 부채비율 산정을 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세보증반환보험 가입조건에 공시가격의 126%이내에서 가입이 가능합니다.공시가격은 건물전체에 대한 가격입니다. 입주계약하려는 층(호수)이 건축물대장상 근린생활시설로 표시되어 있으면 전세자금대출 및 보증보험가입도 불가입니다.
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Q. 전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산에 전세를 의뢰하겠다고 하세요.보증금 가격 조정이 가능한지 전세보증금 기준으로 월세도 가능한지 확인하고 부동산 2~3군데 의뢰하세요.내부 보여주고 이사날짜는 협의 가능하다고 하고 중개수수료는 임차인이 현제 보증금액 기준으로 부담합니다.보증금을 전액 반환 받을때까지 주소이전을 하면 안됩니다. 이사갈 주택에 전입신고를 해야 한다면 세대원중 1명이라도 점유를 하고 있어야 합니다.