안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약갱신청구권 (전입신고x) 궁금한점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 하지 않아도 계약갱신청구권은 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 재계약서 작성하면서 전입신고 및 확정일자 받아 놓으세요. 전입신고 및 확정일자를 받아 놓지 않으면 대항력이 없어 후순위채권자에 대해 선순위를 주장 할 수 없고 최우선변제금대상도 되지 않습니다.
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Q. 역전세 계약서 공인중개사가 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 보증금 변동이 없는 재계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 소유자와 등기부을구 제한물권이 없는지 확인하고 기존계약서 참고하여 보증금액과 계약기간 수정해서 임대인과 임차인이 직접 작성해도 됩니다.작성하시면 됩니다.
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Q. 다가구주택 중기청 전세대출 보증보험 가입 가능할까요? 안되더라도 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험가입조건은 공시지가의 126% 내에서 가입이 가능합니다.중기청대출이 안되는 건축물 : 근린생활시설(상가) ,위반건축물,미등기, 무허가, 을구에 제한물있는 경우 오피스텔중 업무용은 중기청대출이 안됩니다.건물공시가격에서 임대차보증금 + 임대인이 거주중이면 서울시기준 최우선변제금 5500만원 공제합니다.지층부터 지상층까지 주거형태 호수가 몇개인지 확인해보세요. 대지면적대비 건폐율 용적률 적용하고 주차면적 확보하려면 1개층에 여러세대가 입주하기 어려울 수도 있습니다.근저당설정액이 없고 방개수가 많지 않다면 중기청대출과 보증보험 가입이 가능할 수도 있습니다.
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Q. 청약종합주택통장 명의가 제 이름으로 되어있는데, 청약은 아내가 진행하려고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 명의자 청약신청을 해야 합니다. 세대원 명의로는 신청이 안됩니다. 분양신청하고 잔금납입후 소유권등기할 때 공동명의가 가능합니다.
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Q. 재개발주거이전비 공람일이후 아이출산 가구원수?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사업시행인가를 위한 사전조사가 끝나고 관리처분 인가 후 이주 주거이전비와 동산이전비를 지원합니다. 관리처분인가승인시 주거이전비와 동산이전비 심사하여 지급합니다. 사업시행인가후 관리처분까지는 1년 6개월에서 2년정도 시간이 소요되니 기다리면 안내문이 옵니다.