안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인이 우리집으로 전입신고를 한다는데 해줘도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 왜 임차인 주택으로 전입신고를 하겠다는 건지 알 수가 없네요.거절하는 순간 불편은 당연한 겁니다. 불편하지 않으려고 임대인을 임차인 주택으로 전입신고하면임차인의 주택임대차보호법 적용 및 보증금 보장을 받지 못할 수도 있으니 거절하세요.
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Q. 부동산 전세 6천,월세 3십만 이상 신고에 대해서 자세히 알고싶군요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6월 1일 이후 신규로 계약을 체결하거나 기존계약에 대한 금액을 증액하고 갱신계약하는 경우 신고의무가 있습니다. 묵시적갱신과 임대료 변경이 없는 갱신은 임대차 신고대상에 해당되지 않습니다. 신고대상이 아닙니다. 전입신고와 확정일자는 받아 놓으세요.
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Q. 전세보증금 반환 완료 후 임차권등기 미해지시 임차인에게 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금을 전액 반환 받았다면 임차인이 임차권등기명령을 해제 해 주어야 합니다. 인터넷으로 해제하거나 법원에 신분증 소지하고 참석하여 해제해 주어야 합니다.임대인이 직접 해제 할 수 없으니 임차인이 해제해 주어야 합니다.
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Q. 월세 집주인 사망 묵시적 갱신 계약서 효력 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 사망하고 상속이 진행되었다고 해서 계약이 해지되지는 않습니다.임대차계약은 기존 조건대로 계속해서 유지가 됩니다, 임차인이 월세를 2기이상 연체했다면 계약해지 사유에 해당됩니다. 연체하지 않았다면 만기일까지 거주하고 이주해도 됩니다.이사비,복비 @는 요구해도 임대인이 지불하지 않을 겁니다.
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Q. 신축아파트 분양받은후 등기가 아직 안되었는데 어쩌죠
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 입주지정기간내에 잔금 납부하고 입주를 합니다.보존등기 후 소유권이전등기까지는 1년정도의 기간이 소요 되고 있습니다. 1년이상 소요되기도 하고요.