안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약후 집주인이 자기 집을 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 전입신고 확정일자 점유까지 완료했어도 주택담보대출이 가능 할 수도 있습니다.주택담보대출신청시 은행에서 전입세대열람원과 확정일자를 확인하고 대출 가능여부를 판단합니다.세입자가 거주중이면 대출가능금액에서 세입자보증금을 공제한 금액을 대출해주거나 대출이 안 될 수도 있습니다. 세입자 입주후에 대출이 실행된다면 근정당권이 후순위가 되고요.
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Q. 부모님 자가에서 독립전인데 청약조건이 무주택세대주입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이하고 있으면 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다. 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되고 청약가입기간, 납입횟수, 납입금액 해당지역 거주기간등을 충족해야 1순위 자격에 해당됩니다.
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Q. 전세금 반환 보증보험 가입이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반환보험은 HUG주택도시보증공사(전세보증금반환보증), HF주택금융공사(전세지킴보증) SGI서울보증보험(전세금보장신용보험)전세계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입가능.미등기,무허가, 위반건축물, 근린생활시설, 가압류 가등기,가처분, 근저당설정등이 등기되어 있으면 보증보험가입불가, 공시지가의 126% 내에서 가입가능 지사, 위탁은행 방문신청. 공사 모바일보증앱에서 이용가능
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Q. 두 단지중 고민중입니다 역세권이 더 중요할까요 평수가 더 중요할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축가능지역 역세권과 비역세권 평형대가 다르고 가격이 같다면 가족구성원 수, 가족구성원의 생활패턴, 재건축진행단계가 빠른지역등 종합적으로 판단하고 결정하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때, 분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1주택을 소유하고 있어도 가능하나 분양권은 미등기상태이므로 특례보금자리론 대출이 불가입니다.