안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비고세요건을 충족하려면 종전주택을 취득하고 1년이상 경과 후 신규주택을 취득해야 합니다.비규제지역이면 2년보유 해야하고 조정지역이면 2년보유 2년거주요건을 충족해야 합니다.신규주택 취득 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도세 비과요건을 충족합니다.신규주택 취득 후 즉시 매도는 가능하나 양도소득세 비과요건을 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 국민주택채권이 뭔가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행한 채권을 말합니다, 부동산 외 등기를 신청하는 경우 국민주택채권 매입은 의무사항입니다.주택,토지 그외 부동산 매입시 구입해야 하는 채권은 지역에 따라 의무매입률이 차이가 있습니다. 소유권이전등기 신청시 국민주택채권매입 영수증을 첨부하지 않으면 등기신청이 안됩니다. 매입 후 5년후 매도하거나 매입 후 즉시 매도를 할 수 있습니다. 할인률은 매일 다르게 적용될 수 있고요. 은행에서 구입하고 구입즉시 매도하면 됩니다.등기이전을 법무사에게 의뢰하면 은행법무사가 매입부터 매도까지 하고 소유권이전등기합니다.
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Q. 집 매매 후 등기시기 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택 세대주가 내집마련디딤돌대출 신청대상자가 될 수 있습니다.세대주와 세대원 모두 대출대상 조건을 충족한 경우에 대출이 가능 할 수 있습니다. 기존주택을 매도하고 신규주택 이전등기 접수일이 보통 잔금일이니 잔금일로부터 3개월이내에 디딤돌대출을 신청하셔야 합니다.
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Q. 생애최초 청약을 지원하려고 할 때 과거 주택이력이 있었을 경우는 몇년까지 유효한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대원 중 한명이라도 과거 주택(분양권포함)을 소유한 사실이 있는 경우 생애최초 특별공급 대상에서 제외 됩니다. 생애최초는 불가능하나 신혼부부 특별공급은 가능합니다.신혼부부특별공급은 혼일신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택자이며 혼인기간이 7년이내이면 신청이 가능합니다.
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Q. 분양중인 아파트 매매 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 분양권도 전매제한이 해제되었다면 매매가 가능합니다. 신축아파트는 준공후 사용승이 나면 입주가 가능합니다. 입주는 가능하나 건물등기 및 대지권등기등 소유권등기는 몇개월 ~ 1년이상 소요되기도 해서 분양권으로 표시됩니다.