안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세사기로 인한 피해를 최소한으로 줄이고자 월세임대차로 전환해서 계약하는 분들이 많이 있습니다.보증금액은 적게 하고 차액은 은행에 예금으로 예치해 두는 분들도 있고요.
부동산
Q. 집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 고객분중 질문자님과 비슷한 상황에서 그분은 거주주택을 전세임대를 주고 대출금은 전액 상환해서 부담을 줄였습니다. 대출금 상환하고 남은 금액이 많지 않아 교통이 편리한 외곽에 반전세로 이주해서 거주중인 분들도 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 언제 가입이가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반환보험은 주택의 공시자가 126%이내에서 가입이 가능합니다. 전입신고 확정일자 받아야 하고요.근저당금액과 다른 임차인의 보증금액을 합산한 금액이 많거나 위반건축물, 근린생활시설, 가압류, 가처분등이 등기되어 있으면 가입이 불가능합니다. 이러한 제한이 없다면 계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입해야 합니다.
부동산
Q. 임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성전에 발급받은 등기사항증명서와 신분증으로 소유자를 확인합니다.잔금전 등기사항증명서 발급받아 확인하고요.갑구, 을구 보이는 것만 보여주었다는 말은 무슨 뜻인지 알 수가 없네요. 갑구는 소유권, 을구는 소유권외의 사항이 기재되어 있습니다. 등기부등본이 2주전인걸 확인할 정도의 부동산지식이 있다면 계약금 입금전에 좀더 상세히 살펴보고 계약하셨으면 하네요.
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Q. 부모님 돌아가신후 부동산 매매 절차가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상소받은 부동산을 매도하려면 상속인이 상속등기를 해야 합니다. 상속등기를 하지 않으면 부동산을 처분 할 수 없습니다.