안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연체된 월세 합계금액이 많으면 오히려 세입자를 명도하기가 더 어려워 집니다.연체된 월세를 받기가 어려울 수도 있습니다. 연체로 인한 계약해지통지 내용증명을 송달하고전문가의 도움을 받아 점유이천가처분신청과 명도소송을 진행해서 세입자를 이주시키고 다른 세입자와 계약하는게 손해가 작을 것 같습니다. 명도소송기간이 6개월 이상 소요 되니 최대한 빠르게 대응하길 권합니다.
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Q. 월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두 계약도 계약이나 임대차계약서를 작성하지 않으면 임대인이 진정한 임대인인지 확인 할 수도 없고 전입신고 및 확정일자를 받을 수 없습니다. 인터넷으로 직거래했어도 계약서는 작성해야 합니다. 문자나 계좌입금 모두 증거는 될 수 있으나 관공서(주민자치센터,행복센터)는 서면을 요구합니다.
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Q. 전세 계약 3년 후 곰팡이 핀 거는 누구 책임일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 입주시 벽과 천정에 곰팡이가 없었는데 3년 거주하고 곰팡이가 생겼다면 관리 소홀이거나 윗층의 누수가 원인일 수 있습니다. 천정과 벽 누수 현상이 있는지 살펴보고 천정과 벽에 곰팡이가 발생했다는 사진촬영해서 임대인에게 통지하세요. 관리소홀 (환기)이 아니라면 비가 올때 외부에서 유입될 수도 있으니 임대인에게 확인해 달라고 요청해 놓아야 다툼이 없이 보증금반환 받고 이주 할 수 있습니다.
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Q. 전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 설치되어 있던 가구나 가전제품을 교체하여 사용중이었다면 계약만료로 이주시 원상복구를 해야 할 수 도 있습니다. 임차인이 교체한 가구나 가전제품을 가져가지 않고 존치키로 합의한 경우에는 원상회복의무를 하지 않아도 됩니다. 설치한 제품을 수거해 간다면 기존제품은 보관하고 있어야 합니다. 기존 제품으로 원상복구 하고 이주하시면 됩니다.
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Q. 아파트로 부모님 전입신고시 단독세대 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라는 전입신고 및 세대분리는 불가입니다. 전입 및 세대분리가 가능한 경우도 있습니다. 가족이 아니면서 사택으로 사용하는 경우에는 세대분리가 가능합니다.아파트나 빌라는 가족이면 세대분리가 안됩니다. 세대 합가가 되는 것이고요.