안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 단기 임대차계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으나 단기계약하고 2년을 계속해서 거주했다면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 갱신이 되면 2년을 거주 할 수 있습니다.
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Q. 10월입주를 앞두고있는데 대출한도나 대출금리 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 주택담보대출은 시중은행 모든 곳에서 가능하지 않습니다. 미등기 건물이라 일반은행에서는 대출이 안되 중도금집단대출했던 은행 지점에서 대출이 가능합니다.사용승인 나고 입주공고가 나면 잔금 집단대출 받아서 중도금대출 상환 해야 합니다. 입주공고가 나면 잔금대출에 필요한 서류 준비하여 입주일 전 최소 1개월전에는 신청해 놓아야 합니다.
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Q. 부동산 매도 후 해야 할일은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택이면서 12억원이하이면 신고의무가 없으나 12억원을 초과하면 초과하는 양도차익에 대한 양도소득세는 납부해야 합니다.1가구 1주택도 양도소득세신고는 국세청홈텍스에서 신고/납부에서 양도소득세클릭하여 신고하거나 세무사에게 신고대행 수수료 지불하고 의뢰하여 신고할 수 있습니다.
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Q. 전세, 청년버팀목대출 관련해서 질문입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원이하, 만 19세 ~만 34세 이하 세대주, 최대 2억원이내(임차보증금의 80% 이내)에서 대출이 가능합니다. 전세보증보험은 공시지가의 126%이내로 가입이 가능하고요. 주택에 근저당권이나 기타 제한물권이 없다면 전세금액의 80%까지 대출이 가능합니다. 입주하고자 한다면 보증보험 가입을 하지 않거나 보증금을 줄이고 월세로 하는 방법이 있습니다,
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Q. 전세 재계약 후 2년을 꼭 채워서 살야하 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료 후 계약의 종류에 따라 달라집니다.최초 계약후 묵시적갱신 : 임차인 임대인에게 계약해지요청을 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월뒤에 해지 효력이 발생합니다.계약갱신청구권을 사용 : 임차인이 청구권을 사용해야 하고 묵시적갱신과 동일합니다재계약 : 계약만기 6개월전에 임대인과 임차인이 협의하여 재계약서 작성하고 기간이 지나면 임차인은 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다. 협의 후 게약해지는 가능합니다.