안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 재계약 날짜 시점을 어떻게하면 좋을지 고민입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 완공후 사용승인이 나면 입주공고가 납니다.통상 입주공고는 45일 ~ 60일 정도의 입주기간내에 입주하면 됩니다. 입주기간내에 잔금을 납부하지 않으면 연체이자와 관리비가 발생하고요. 24년 12월 6일이나 25년 1월 6일 어느 날이어도 괜찮을 것 같습니다.
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Q. 상가 임대차 기간(2년)이 임대인의 연락이 없이 지나갔습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 기간 만료 1개월전까지 임대인이 갱선거절의 통지가 없었다면 이전계약과 동일한 조건으로 자동연장이 되었다고 할 수 있습니다. 이전계약이 2년계약이었다면 묵시적갱신도 2년으로 보면 되고요.
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Q. 요즘 아파트 분양 받으면 무조건 등기 쳐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택을 보유하고 1분양권을 받았다면 비규제지역은 주택수에 포함되지 않습니다.분양권 전매제한기간을 충족했다면 입주전에에 매도가 가능합니다. 분양권을 기존주택보다 먼저 처분시 양도차익이 있다면 양도소득세를 납부해야 합니다.
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Q. 뉴홈 공공주택 사전청약 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 6월에 동자국수방사지구 사전 청약이 시행됩니다.NEW : HOME사이트에서 입주자격,청약자격, 거주요건 그외 소득,자산기준 등 모든 내용을 확인하고 청약 하시면 됩니다.
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Q. 다가구주택의 최우선변제 조건에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 경매시 소액임차보증금 및 최우선변제금액은 최초 근저당권 설정일 기준입니다. 2011년 근저당권설정일이 기준입니다. 2011년 서울시 소액보증금은 7500만원, 최우선변제금은 2500만원 입니다. 지역과 근저당설정일에 따라 금액이 다를 수 있습니다.