안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대인에게 계약해지 통보를 몇달전에 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 2개월이내에 임대인에게 계약해지 통지를 하고 만기일에 임대인에게 보증금을 반환 받고 만기일에 퇴거를 하면 됩니다.
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Q. 이사하고 전입신고 하고 확정일짜가 먼가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요. 확정일자는 주택이 경매나 공매로 진행이 될 경우 후순위권자보다 우선 보증금을 반환 받을 수 있는 권리로 전입신고와 점유를 하고 있어여 효력이 있습니다. 또한 소액보증금액에 해당되고 전입 점유 확정일자까지 받았다면 최우선변제금을 받을 수 있으므로 반드시 확정일자를 받아야 합니다.
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Q. 전세 계약 만료 이사 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료일에 이주시 아파트전세면 이사일 당일에 관리실에 관리비정산을 요청해서 사용한 관리비를 직접 납부하거나 다음세입자에게 전달하면 됩니다. 입주일부터 퇴거일까지 관리비에 부과되었던 장기수선충당금은 임대인에게 반환 받으시면 되고요.일반주택이나 다세대주택은 당일까지 사용한 각종공과금은 콜센터로 전화해서 확인하고 납부하면 됩니다. 자동이체도 해지하고요.임대인에게 계약서와 현관 비밀번호나 키를 전달하시고요,. 하자부분은 임대인이나 임대인이 의뢰를 받은 분이 확인 할 겁니다.
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Q. 이경우 전월세계약갱신요구권을 행사할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 증액하고 연장이 되었어도 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.주택이 매도되어도 임차인은 계약만료 일까지 거주 할 권리가 있습니다.매수자가 주택을 매수하고 입주 하려면 임차인 계약만료 6개월전에 소유권을 취득해야햐만 임차인을 이주시키고 입주 할 수 있습니다.
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Q. 상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차도 주택임대차처럼 전세임대차 계약이 가능하고 실제 소수이긴 하지만 전세임대차도 있습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 전세계약을 하기도 하지만 실무에서는 월세임대차가 다수입니다.