안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약해지를 하려면 임대차기간 만료 6개월에서 2개월 전까지 갱신거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유에 해당해야 합니다.임차인이 임대인 동의없이 전대한 경우, 임차인이 주택 전부 또는 일부를 고의로 파손한 경우, 임차인과 협의하여 보상을 하는 경우, 임대인, 직계존비속이 거주하는 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 동의하여 퇴거한다 하면 보증금의 일부(10%)는 반환해 주세요. 일부반환금외의 남은 보증금은 세입자가 이주하는날 지불해 주시면 계약은 해지가 됩니다.
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Q. 2천만원에 25만 전월세 살고 있는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약기간이 1년 계약을 하고 묵시적갱신으로 계속해서 거주하면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 만약 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확저일자도 다시 받아야 합니다. 임대인이 계약거절 및 임대조건 변경 통지가 없거나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않는다면 계약서 작성하지 않고 계속거주 하면 됩니다.
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Q. 생애 최초 부동산 구매시 어떤 금융권대출이용 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애 최초 주택담보대출은 대출금액, 대출금리 DTI, LTV적용시 혜택이 많이 있습니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련 디딤돌대출, 신혼부부전용 주택자금대출이 금리가 낮습니다.한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론대출은 2023년말까지 한시적 운용되는 주택구입자금대출도 있습니다. 그외 디딤돌대출, 적격대출도 있고 일반은행에서 취급하는 주택담보대출도 있습니다. 홈페이지에서 가대출을 확인해 보면 도움이 될 겁니다.
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Q. 전세 2+2년 연장계약시 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금출과 전세금반환보증보험에 가입되어 있는 주택임대차 만료가 되면 계약서 재작성해서대출은행과 보증보험기관에 제출해야 합니다. 보증금이 증액되었다면 확정일자 다시 받아서 제출해야 합니다.최초계약은 부동산 공인중개사의 서명 날인 된 계약서를 제출해야 하나 재계약은 임대인과 임차인이작성해서 제출해도 됩니다.
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Q. 방수용 지붕설치시에 신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥상에 방수용 경사지붕 설치는 신고하지 않아도 되나 옥상을 사용할 수 없는 단점이 있습니다.옥상을 사용해야 한다면 슬라브지붕을 설치해야 합니다. 슬라브지붕은 증축허가를 받아야 합니다.주차장 면적도 확보해야 하고요. 허가받지 않고 옥상슬라브지붕을 설치하면 주변에서 민원을 제기하거나 항공 위성촬영에서 증축이 확인되면 철거시까지 과태료를 납부해야 합니다. 자세한 사항은 건축설계사무소에서 상당 받아보세요.