안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 자동연장시에 퇴실 통보하고 3개월이 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 자동갱신 묵시적갱신이 되면 종전계약과 동일조건으로 계약이 된것으로 보고 있습니다. 임대인은 갱신계약 만료전에는 임차인에게 임대인에게 퇴거를 요청할 수 없으나 임차인이 계약해지통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약의 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
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Q. 전월세증액시 5%이내 이상계산법요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세 임대차 증액시 렌트홈에서 임대료 인상률을 계산 할 수 있습니다.보증금 %, 월세 5% 각각 증액이 가능합니다.월차임 전환시산정률 2% + 한국은행금리 3.5% 적용하면 5.5%, 임대료 인상률은 5%,이내로 증액시 5%를 적용합니다.보증금 30,000,000원 → 31,500,000원월세 600,000원 → 636,875원 .650,000원으로 증액하면 임대료 인상률이 6.78%가 됩니다.
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Q. 세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전 세입자가 퇴거하고 새로운 세입자가 구해졌다면 중개수수료는 임차인이 지불하고 이주를 합니다. 새로운 세입자의 보증금액이 증액되었다면 증액된 부분 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.
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Q. 전세원룸집에 두명 살아도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 1인이 거주할 수 있는 공간으로 계약서상 임차인이 세대주로 전입신고 가능하고 그외 거주자는 동거인으로 전입이 가능 할 수 있습니다.세대주외 동거인이 거주할 수 있습니다. 전세보증금 외에 관리비가 있다면 임대인에게 동거인의 관리비는 협의해서 지불해야 만기로 퇴거시 임대인과 다툼이 없을 겁니다.
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Q. 묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 계속 진행 되었다면 종전계약과 동일한 조건으로 계약이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신 계약해지는 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생합니다. 임대인은 갱신기간중에 임차인에게 계약해지를 이유로 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다.임대인과 임차인이 협의하여 임차인이 동의한 경우에는 중도해지가 가능합니다.