안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 용적률에서 층고는 상관이 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 신축시 층에 대한 층고 제한은 없으나 전체 높이에 대한 제한이 있습니다.도로방향, 일조권에 따라 용적률만큼 건물을 신축 할 수 없습니다. 일조권 확보를 위한 건축물의 높이제한이 있습니다. 높이 10m이하인 1.5m이상,건축물의 높이가 10 m이상이면 건축물 각 부분 높이의2분의 1이상을 경계를 두어야 합니다.또한 1개층으 층고는 4m로 제한하고 4m를 초고하면 2개층으로 봅니다.
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Q. 전세 갱신 시 대출을 바꾸려는데요, 계약서를 새로 써야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출로 임대차 계약을 체결한 경우 최초 계약은 공인중개사의 서명 날인이 있는 계약서를 제출해야 전세자금대출이 가능하나 계약갱신 및 재계약이인 경우에는 공인중개사의 서명이 없는 계약서도 가능합니다.재개발지역에서 주거이전비 및 이사비 대상이 되려면 최초 입주일이 공람공고 3개월 이전에 전입신고한 세입자가 대상입니다. 이주비대상자면 관리처분 후 이주공고가 나면 보증금 반환받고 이주하면 됩니다.
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Q. 빌라만 전세 사기가 있는 걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무 확인하고 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.특약에 계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.가능하다면 전세보증금액이 매매가격(실거래가액)의 60%를 초과하지 않고 제한물건, 근저당권이 없는 깨끗한 주택을 계약해야 안전 할 수 있습니다.
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Q. 전세 갱신청구권 중도계약해지 통보 3개월 후 임차권등기 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하기전에 임대인에게 계약해지통지를 내용증명으로 보내 증거자료로 준비합니다. 임차권 등기명령 신청에 필요한 준비자료와 함께 임차주택이 있는 지방법원에 신청하여 진행을 합니다.임차명령등기는 신청하고 1개월이내로 등가능하나 임대인에게 송달되지 않거나 하는 경우 3개월 ~5개월까지도 시간이 소요 될 수 있습니다.
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Q. 조합아파트 진행 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.지역주택조합 개발절차조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보 →사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보