안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약갱신청구권 계약기간이 5개월 남았습니다. 암묵적 갱신관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 계약갱신 거절 통지나 계약조건변경에 대하여 임대차기간 만료되기전 2개월 전까지 통지하지 않으면 묵시적 갱신이 되엇다고 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 된다면 임차인이 퇴거하기 전 최소 3개월전에 임대인에게 통지하면 되고요. 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월 후 계약해지 효력이 발생하니 임차인은 임대인이 통지하기 전까지 기다려도 될 것 같습니다.
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Q. 아파트 구매를 위한 대출에도 신용점수가 많은 영향을 주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출 운용상품 종류는 다양합니다. 대출금액 및 대출금리, 취등록세 혜택도 있고요.대출여부는 주택가격, 대출자격, 소득 금액, 신용상태에 따라 대출금액한도 및 대출불가 일 수도 있습니다.주택기금에서 운용하는 내집마련대출, 신혼부부 전용자금대출이 있고 한국주택금융공사에서 2023년 한시적 운용하는 특례보금자리론대출이 있습니다. 그외 디딤돌대출,적격대출이 있습니다.
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Q. 특례 보금자리론으로 대출을 받은 상태에서 다른 주택을 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 주택담보대출은 2023년 한시로 운용하는 상품입니다. 특례보금자리론 외 다른 주택담보대출도 LTV60% 적용하여 가능합니다. 몇년 후의 대출은 대출실행할 싯점 대출조건에 따라 달라 질 수도 있을 겁니다.
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Q. 월 '임대료 3기 연체'란 횟수가 3번이 되는 경우인지, 아니면 금액을 말하는 것인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 월세 연체란 연속 3회 를 의미하지 않습니다. 계약기간 중 3회를 뜻합니다.1일만 연체해도 연체에 해당합니다. 1일이라도 연체하지 않도록 하셔야 계약해지 당하지 않습니다.
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Q. 다세대주택? 다가구 주택? 서로 다른 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트보다 적은 세대수가 거주하는 공동주택으로 빌라라고 명칭합니다.1층 피로티구조의 주차장포함 5개층 입니다. 각 호수마다 구분등기가 되어 있어 소유가 다르고요.단독주택은 지층포함 지상 2층건물로 건물 소유주는 1명입니다. 호수별로 구분등기가 안되고 건물전체에 1인 소유입니다.단독주택(다중주택)중 원룸건물도 편의상 호수는 구분했으나 소유주가 1명입니다.다세대주택은 대지권으로 토지지분을 표시하고 단독주택과 다중주택은 토지지분 전체로 표시됩니다.