안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 세대주였다가 다시 본가로 들어갈ㄸ대 세대원 신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 퇴거시 보증금을 반환 받는 날 본가로 전입신고 하면 세대원으로 합가가 됩니다. 퇴거하는 날 입주할 세입자는 전입신고 하는 거고요.,
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Q. 임대인이 집을 판 경우 임차인은 금전적 보상이라든지 새로운 집 주인과 계약을 지속할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 임대인이 매도해도 임차인은 계약기간 만료일까지 거주할 수 있습니다. 매수자가 주택을 매수하면서 세입자 명도를 요청하는 경우 세입자가 동의해야만 가능하고요.임대인이나 매수자가 임차인에게 매도에 따른 금전보상을 할 근거는 없습니다.계약서 재작성하지 않고 임차인은 계약만료일까지 거주하고 퇴거하거나 매수자에게 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있고요.
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Q. 법인에서 기숙사 계약시 확정일자 받을때 필요 서류는 어떤 것이 있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고는 해당주소지 주민자치센터에서 가능합니다.임대차계약서와 신분증 첨부해서 확정일자 받으면 됩니다.법인에서 계약한 기숙사도 전입신고를 할 수 있으며 해당직원이 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력도 유지됩니다.
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Q. 임대차계약에서 계약 갱신 요구는 정해진 형식이 있는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약기간 만료 2개월전까지는 임대인에게 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다.임대인이나 임차인 모두 계약갱신 또는 거절의 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 계약갱신요구권 행상 형식은 없습니다. 계약갱신청구권을 행사했다는 증거자료만 있으면 되고요. 통화 , 통화녹음, , 문자메세지로 통지를 합니다.내용증명으로 통지하는 경우도 있고요.
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Q. 원룸에서 자취생활하려고합니다. 어떤점을 주의깊게 봐야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차계약을 진행하기전 입주하고자 하는 지역, 전세,또는 월세계약여부, 자금조달방법부터 정하고 거주하고자 하는 지역 원룸을 현장 방문해서 일단 육안으로 확인합니다. 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.보증금액, 월세금액, 옵션사항, 관리비에 포함되는 공과내역(수도,전기,가스, 인터넷, 공용전기등)과 별도고지서로 납부하는 공과내역을 기재합니다.