안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 생애최초 빌라 구매 하려고 하는데, 생애최초 대출을 어느정도까지 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초로 주택담보대출을 받는다면 LTV 80%까지 대출이 가능한 상품도 있습니다. LTV 80%적용하고 대출을 받을 때 서울기준 최우선변제 5500만원을 공제하고 대출이 가능합니다. 대출액 4억 ㅡ5500만원 =3억4천 5백만원(대출가능액)4억 5천만원 - 3억4천5백만원 = 차액 1억 5백만원을 준비해야 합니다.위의 계산은 다른 조건없이 단순계산한 내용입니다. 참고하세요.이외에 취등록세 , 중개수수료등의 자금도 준비해야 합니다.
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Q. 전세계약은 2년단위로 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대나 월세임대차 기본법은 2년단위로 계약을 합니다.규정은 2년이나 임대인과 임차인이 서로 협의하여 2년보다 짧게 또는 길게 할 수 있습니다.2년보다 짧은 단기계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 단기계약을 2년이상 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약 만료 전 이사 시 전입신고 타이밍
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약을 하면 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하고 전입신고는 잔금일이나 입주하는날에 전입신고를 합니다. 기존주택의 임차인이 질문자님의 만기일에 입주한다면 임대인에게 보증금 일부반환(세입자에게 받은 계약금)을 받고 퇴거하고 만기일에 보증금 전액 반환받아도 될 것 같네요.
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Q. 서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 주택 구입시기에 따라 거주요건을 충족해야 비과세 여부를 확인 할 수 있습니다.1가구 1주택의 양도세 비과세요건을 충족하고 매도한다면 양도세는 비과세되고 별도로 납부할 세금은 없습니다. 양도가액 (매도금액)이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세되고 12억원을 초과하는 금액에만 과세 됩니다. 비과세면 신고의무도 없습니다.
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Q. 이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가액에서 임대차증금액은 매수자가 승계하고 잔금을 지불합니다. 매매 잔금 지불과 동시에 매도자가 근저당금액을 전액 상환영수증과 말소비용까지 지불했는지 확인해야 합니다.