안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 질권 담보로 부동산도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서 작성시 임차인이 전세보증금 대출을 받아 입주하는 경우 대출은행에서 질권설정을 요구하기도 합니다. 질권설정은 임대인의 자필서명이 필요하니 전세보증금대출을 받는 경우 임대인에게 계약서 작성전에 질권설정을 고지하고 동의를 받아야 합니다.질권설정은 은행과 설정내용에 따라 보증금 전액을 은행으로 상환하거나 일부는 임차인에게 나머지 금액은 은행에 상환하거나 합니다. 위의 내용은 은행에서 임대인과 임차인에게 고지하고 서명날인을 받고 있습니다.
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Q. 전월세 계약 갱신권 적용시 계산법 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 계약갱신청구권을 사용하여 재계약서 작성시 보증금5%, 월세 5% 각각증액할 수 있습니다.보증금 9천만원 → 9450만원, 월세는 150,000원 → 157,500원으로 증액 가능합니다.
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Q. 부동산 등기부등본은 어디서 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산등기사항증명서 열람 및 발급은 대법원인터넷등기소에서 회원가입하거나 비회원으로 발급 출력이 가능합니다.상단의 등기열람/발급 클릭해서 아파트, 오피스텔등은 집합건물, 주택은 토지,건물클릭하고 시도 동,지번 입력하면 하단선택하고 핸드폰결제, 신용카드, 계좌이체등으로 수수료 지불하고 출력하면 됩니다. 건댱 열람수수료는 700원, 발급수수료는 1,000원 입니다.
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Q. 이런경우에 중개보수 수수료가 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 업무용오피스텔은 중개수수료요율이 다릅니다.주거용이면 보증금 5,000,000 +(월세 350,000 X100) = 환산보증금액이 5천만원이하이면 5,000,000+(350,000 X 70)= 환산보증금 29,500,000 X 0.5% =147,500원 부가세는 별도입니다..
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Q. 근저당이 많은 원룸에 보증금은 안전하겠죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 주택 근저당설정액이 많을 경우 전세임대차는 위험합니다.월세 보증금액이 많지 않다면 임대차계약해도 될 것 같습니다. 월세 금액이 30만원을 초과한다면 임대차신고와 전입신고를 해서 대항력과 최우선변제조건을 갖추어 놓으세요.