안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. LH 나 SH 공공분양 시 무주택자 조건 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유중인 부모님과 세대를 같이하고 있으면 무주택자가 아닙니다.무주택 세대주가 되어 혜택을 받으려면 부모님과 세대를 분리해야 합니다.
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Q. 어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 방향중 가장 선호하는 향은 남향입니다. 남향 : 오전부터 오후까지 햇볕이 들어와 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻해 난방비가 적게 들어 선호하는 향이빈다.남동향 :오전에 햇볕 길고 오후 햇볕이 짧음 여름에 비교적 시원함. 남서양 : 오전해는 짧고 오후해는 길어 겨울에 따뜻합니다.북향은 일조량이 적어 난방비가 많이 들고 결로나 곰팡이가 발생하기 쉬워 선호하지 않는 향입니다
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Q. 상가 주택 양도세 문의합니다 비과세
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택 양도소득세 계산시 과세표준액이 12억원 이하이고 주택면적이 상가면적보다 면저기 크면 전부 주택으로 양도소득세를 계산합니다. 상가면적이 주태면적보다 크거나 같으면 주택면적과 상가면적을 분리해서 양도소득세를 계산합니다.과세표준액이 12억원 이상이면 주택과 상가 면적과 관계없이 각각 주택과 상가로 야도소득세를 계산합니다.전체비과세여부는 주택과 상가 면적과 과세표준액에 따라 판단합니다.
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Q. 원룸 쪼개기 방에 들어가면 임대차보호법 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기, 불법건축물, 옥탑, 근린생활시설도 임대차계약서 작성하고 전입신고하면주택임대차보호법 보장을 받을 수 있습니다. 전입신고 및 확정일자는 받아야 보장이 됩니다.
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Q. 이런경우에 계약금 못돌려받는게 맞는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약조건에 임대인의 거주가 계약을 해제할 만큼 중대사유는 아닌 것 같습니다.계약서 작성시에는 거주하지 않았은나 추후에 거주할 수도 있고요. 다수의 세대가 거주할 수 있는 형태의 주택구조이고요. 두곳의 부동산이 공동으로 중개를 한 것으로 물건 의뢰받은 부동산에서 계약서를 작성합니다.