안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 청약할때에 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약시통상 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 나누어 분양대금을 납부합니다. 자세한 내용은 분양공고 안내문에 표시되어 있습니다.계약금 10% 납부하고 중도금은 무이자이거나 이자후불제, 잔금은 입주공고가 나면 입주기간내에 납부하고 입주를 합니다.
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Q. 원룸건물 경매시 원룸전세금 상환!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 설정되어 있는 주택에 임대차 계약을 하고 입주했다면 보증금을 보장받지 못합니다. 근저당권자 또는 후순위 채권자가 경매를 신청하면 선순위 권리가 말소기준 권리가 되므로 말소기준 권리보다 선순위는 보장이 되나 후순위권자는 보증금을 배당받지 못했어도 주택을 인도하고 이주해야 합니다. 경매낙찰차가 후순위 권자의 보증금을 책임지지 않습니다. 선순위 근저당권액이 과다하면 전세계약을 하지 않아야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인 이라면 배당받지 못한 잔여보증금은 낙찰자에에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 후 집주인이 사망하면 계약이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 사망해도 계약기간 및 임대보증금은 보장 받습니다.임대인이 사망하고 상속인들이 상속등기를 하게되고 임대인의 권리와 의무를 승계를 합니다. 계약만료일까지 계속 거주하면 됩니다. 만료 후 계속 거주한다면 계약서는 재작성해서 은행에 제출해야 하고요.
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Q. 임대인과 임차인 각각 계약 기간을 못채웠을 시에 어떻게 되는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료전 퇴거하고자 하면 다음 세입자를 구하고 이주해야 합니다.부동산 중개수수료도 부담해야 하고요.임대인이 임대차 계약만료전 임차인에게 계약해지 통지를 해도 임차인이 동의하지 않으면 통지 효력이 없습니다. 부득이한 사정으로 임차인을 퇴거시켜야 하는 경우에는 임대인이 손해배상금액을 임차인이 협의하여 이주시키기도 합니다.
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Q. 묵시적으로 재계약이 되었을시에 임차인은 언제든 원하는 기간에 나갈 수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료후 묵시적 갱신이 되었을 때 임대인은 묵시적갱신 만료일 전에 계약해지를 주장할 수 없고, 임차인이은계약해지를 통지하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월 후 계약해지 효력이 발생합니다. 계약해지 통지 후 3개월은 지나야 합니다.