안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 등기부와 건축물대장에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부에는 토지등기부와 건물등기부가 있고 토지,건물에 대한 소유권등 권리관계를 기재하는 공적 장부라고 할 수 있습니다.토지등기부와 토지대장, 건물등기부와 건축물대장의 면적이 불일치하면 소유권에 관한 사항은 등기부등본을 우선으로 토지와 건물은 대장을 우선으로 합니다.
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Q. 발코니와 베란다는 똑같은 말인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.발코니는 내부에 설치된 공간으로 주택의 일부분입니다. 아파트 베란다라고 일컫는 부분은 발코니 입니다. 바닥과 천장이 있는 발코니 확장은 불법이 아닙니다. 신축아파트의 경우 옵션으로 확장해서 분양을 받거나 입주자가 별도로 확장을 하기도 합니다.베란다는 아래층과 위층의 면적 차이로 생기는 공간을 의미합니다.아래층보다 위층의 면적이 줄어드는 부분을 천정이 없는 노출된 형태입니다. 베란다를 내부 실내공간으로 연결하기 위해 샷시를 천정을 만들고 샷시를 설치하면 항공사진 촬영으로 철거 및 과태료부과 대상이 됩니다.
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Q. 전세연장계약서를 쓰지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 감액하고 재계약했다면 계약서 새로 작성하지 않아도 되고 확정일자를 새로 받지 않아도 됩니다. 휴대폰 메세지에 전세보증금 일부반환이라는 내용 기재하고 문자는 보관해 놓으세요.
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Q. 디딤돌 대출에서 자산심사 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.여자친구와 혼인신고 하지 않았다면 여자친구의 전세임대차 계약은 질문자님의 자산과는 연계되지 않습니다. 연금보험과 생명보험은 자산으로 산정되지 않습니다.
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Q. 토지등기부등본 근저당 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지등기부등본에만 근저당권이 설정되어 있다면 신축건물이네요.신축건물 사용승인 후 보존등기하면 건물에도 근저당권이 46억 설정됩니다.HUG대출은 불가일 것 같습니다.