안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세에도 장기수선충당금이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 외에 관리비에 장기수선충당금 항목이 있나요?집합건물이며 장기수선충당금을 부담했다면 만기일에 퇴실하면 임대인에게 전액 반환받을 수 있습니다. 원룸건물의 관리비는 장기수선충당금이 없을 겁니다. 관리비를 반환 받을 수 없을 것같네요.
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Q. 월세 계약기간이 끝나 자동갱신중인데 나가려면 언제 말해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 자동갱신이 되었다면 임차인이 계약해지통지를 언제든지 할 수 있습니다.단, 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 후 3개월이 지났을 때 해지효력이 발생합니다. 이주하고자 하는 날보다 3개월전에는 임대인에게 해지통지를 해야 합니다.
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Q. 계약당사자가 바뀌었지만 묵시적갱신에 해당되지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.할머니 명의의 임대차계약을 아들 명의로 변경하려면 할머니 자녀들의 동의가 있어야 합니다.아들과 같이 거주했다고 해도 할머니 다른 자녀들이 있는지 할머니의 가족관계증명서를확인하여 증명서에 나와 있는 자녀들이 동의를 받아서 계약서 변경해야 합니다.보증금이 많지 않아도 다른 자녀들이 반환을 요구할 수도 있습니다.실무에서 자녀 5명이 1명은 부모님과 세대를 같이 하고 있어서 본인에게 반환해달라고 하고 아들이1명이니 자신에게 달라, 딸1명은 본인이 보증금 대납했다고 본인돈이라고 하고 다투는걸 해결한 적이 있습니다.
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Q. 일시적2주택 관련해서 매도 매수 궁금한 점입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1세대 일시적 2주택자가 되면 신규주택 매수후 3년이내에 기존주택을 매도해야 양도소득세비과세를 받을 수 있습니다. 기존주택 비과세요건을 충족해야 하고요. 1주택자가 신규주택을 취득하고 주택담보대출을 신청하면 LTV 60% 적용하여 대출이 가능합니다.
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Q. 세입자 회사로 전세종료 등기를 보낸 것도 의사표시가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료가 다가오는데 임차인이 연락 두절이면 난감할 겁니다.임차인의 사업장 주소로 내용증명을 발송했는데도 연락이 없다면 임차인 영업장소에 방문해서 의사표시를 하시는 것도 좋은 방법이라고 봅니다.당사자 대화 내용은 녹음해도 됩니다.