안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약을 1년으로 했는데 1년으로 해도 계약갱신청구권이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약을 1년으로 하면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.1년으로 임대차계약을 하고 거주의사가 있다면 계약기간을 2년으로 주장 하고 거주할 수 있습니다. 1년 +1년을 거주한 후에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
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Q. 만약 구주택이 재개발이되면 기존에 살던 사람들은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트가 재건축이 되면 소유자는 조합원자격이 주어지고 조합원이 되면 신축아파트에 입주할 수 있습니다. 일반분양자보다 동, 층, 행, 확장비용등 혜택을 받을 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 월세 중개수수료 부담
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약을 체결했다면 임대인과 임차인 각각 중개수수료를 지불 해야 합니다. 업무용 오피스텔과 주거용오피스텔은 중개수수료 요율이 다르고요.중개수수료외에 부가가치세도 지불해야 합니다.
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Q. 월세계약 종료후 연장계약을 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권 행사를 거절 할 수 있습니다.월세를 2기이상 연체했거나, 임차 주택을 파손한 경우, 임대인의 동의 없이 전대한 경우, 임대인이 실제 거주하려는 경우에는 갱신거절을 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 매매 계약시 기존 전세 세입자를 안고 계약할 경우 절차가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 계약시 전세임대차를 승계하고 계약하는 경우에는 계약금을 지불하고 전세보증금을 중도금으로 하고 잔금일에 계약금 전세보증금의 차액을 지불하고 소유권이전등기를 합니다.매수할 주택에 임차인이 거주하고 있다면 임차인이 계약갱신청구권을 사용했는지 여부를 확인해야 합니다, 또한 매수한 주택에 입주하고자 한다면 세입자계약만료 6개월전에 소유권등기가 되어 있어야 세입자를 이주시키고 입주할 수 있습니다.