안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산수수료는 언제 주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 통상 잔금일날 지불하는데 부동산 계약일에 청구하고 지불하기도 합니다. 중개수수료는 상호 협의하에 지불시기를 결정하세요.
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Q. 계약만료전 집 빼라고 하면 비용 청구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료전에 임대인이 계약해지를 통지해도 임차인은 계약만료일 까지 거주 할 권리가 있습니다.계약만료전 퇴거를 통지받았다면 퇴거전(다른 주택 계약하기전)에 임대인과 중개수수료나 이사비용을 협의한 후에 퇴거하거나 이사비용이 협의안된다면 만기일까지 거주하고 퇴거 하셔야 합니다.
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Q. 금액 작은 원룸이나 오피스텔의 최우선변제금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 최우선변제금은 지역, 저당권설정일 소액보증금 적용범위에 따라 최우선변제 보증금액이 다릅니다.서울시 기준 2023년 소액임차보증금은 1억 6500만원 이하이고 최우선변제금액은 5500만원이하 입니다.최우선변제권은 대항력(전입신고+주택인도),소액보증금이하면 대상이 됩니다.개정법령 시행전에 저당권이설정되어 있다면 기존 규정을 적용하고 시행이후에 저당권이 설정되면 개정 후 법령을 적용하여 최우선변제금이 보호 됩니다.
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Q. 임대차계약시 임차인이 공동으로 (두명) 계약서를 쓰자고 하면 임대인은 계약서상에는 아무 문제가 없는건지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임차인이 공동으로 계약서 작성해도 임대인이 거부하지 않습니다.공동으로 작성해도 임대차보호를 받을수 있고요. 공동으로 작성하면 임대차만료시 공동으로 보증금을 수령하거나 특약에 1인을 지정해도 되고요.
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Q. 시행사와 시공사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발, 지역주택조합, 재건축등의 시행사는 개발기초단계부터 개발완료까지 모든 업무를 운영하는 회사라고 보면 됩니다. 개발기초단계인 개발위치. 시공사선정, 금융기관과 협의하여 자금조달계획및 행정절차까지 모든 업무를 총괄하는 회사라고 볼 수 있습니다.대표적인 예로 재개발,재건축 조합사무실, 지역주택조합의 추진위사물실등이 있습니다.시행사가 모든 업무처리 후 시공할 건설업체를 선정합니다. 메이저브랜드( 우리가 알수 있는 상위브랜드)에 따라 아파트가격도 차이가 있을 수 있습니다.