안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차계약을 했다면 계약한 날로부터 30일이내에 임대인 임창인이 공동으로 주택임대차계약신고를 부동산거래관리시스템에서 인터넷으로 신고하거나 물건지 주소지 주민자치센터에 방문하여 신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 주태임대차계약신고는 계약일로부터 30일인내에 신고해야 하고 전입신고는 잔금일이나 입주하는 날에 신고합니다.
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Q. 원룸 계약시 주의해야할 점에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 전세임대차보다는 월세 임대차로 계약을 많이 합니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고 의무가 있어서 월세는 낮고 관리비는 많이 받는 경우가 있습니다. 월세는 규정에 정해진 한도내에서 증액이 가능하나 관리비는 증액하는데 한도가 없습니다. 월세외에 관리비에 포함되는 내용과 별도로 세입자가 납앱해야 하는 내용을 기재합니다.또한 특약에 애완동물 사육에 관한 내용, 내부 시설수리 및 교체비용 지불할 주체, 1인가구 거주하기로 했으나 동거인이 있을 경우 관리비추가비용등도 기재해서 다툼을 방지해야 합니다.
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Q. 이번에 아파트를 사려고합니다. 근데잘몰라서 질문해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 매도자가 주택담보대출을 받아 근저당이 설정되어 있다면 주택담보대출은 승계가 되지 않습니다. 통상 매매잔금일에 매도자가 전액상환하고 말소까지 진행해야 합니다. 매도자 매수자 신용상태, 주택보유수, 모든 조건이 다르기 때문에 승계는 안됩니다.
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Q. 빌라 내의 세대주 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에 세대주로 등록되어 있다면 그외 전입신고자는 세대원이나 동거인으로 표시되어 등록 할 수 있습니다. 집합건물은 1세대만 주거생활을 할 수 있도록 되어 있어 1개의 호실에 2개의 세대주는 등록이 안됩니다.
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Q. 아파텔이라는게 업무용 오피스텔하고는 다른건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분되어 있습니다.주거용오피스텔을 아파텔이라고도 합니다. 전용 60m2 ~ 85m2로 방 2~3개로 아파트 구조와 비슷해 신혼부부나 1인가가구 거주에 적합한 공간이라고 할 수 있습니다.건축물대장 용도란에 업무용, 주거용 표기되어 있습니다. 업무용은 전입신고불가이고 아파텔(주거용)은 전입신고가 가능하고요.