안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 안녕하세요 임차인입니다. 월세 만기 관련 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 퇴거 통보 후 월세를 2회이상 연체하지 않았다면임대인과 협의하여 계약 연장 할 수있습니다. 임대인이 계약해지 통지에 동의하고 계약을 해지하면 만기시에 퇴거해야 하고요.
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Q. 부동산 전세 계약시 필수 확인 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약전에 등기사항증명서상 소유자확인과 건축물대장상 위반 사항도 확인하고 특약사항도 기재하고 계약을 합니다. 특약사항에 기재할 내용은전세자금대출을 받는다면 임대인은 임차인의 전세자금대출과 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다. 기간은 1~2개월 이내로 가입을 해야 하고요. . 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않으며, 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금의 배액 배상하고 계약을 해지한다..국세나 지방세가 체납 되었다면 잔금일전에 납부하고 영수증을 첨부해 준다임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해 준다.
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Q. 부동산에 가압류명령이 나오는 것은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류 신청은 금전채권을 가지 채권자가 채무자의 재산을 처분하지 못하도록 제한해 금전을 회수하기 위해 하는 행위입니다. 매매대금, 금전대여 공사대금 또는 손해배상청구금액등 채권에 대한 증거자료가 있으면 신청 할 수 있습니다. 부동산에 가압류가 되어 있다면 임대차계약시 주의해야 합니다.
부동산
Q. 계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가세입자가 월세를 3기이상 연체하고 보증금도 남아 있지 않다면 점유이전가처분신청과 월세액 지급명령등 소송을 진행해서 세입자를 퇴거시켜야 합니다. 월세를 3기이상 연체했다면 세입자가 권리금을 회수하는데 협조하지 않아도 되고요. 법률전문가와 상의하셔서 빠르게 소소을 진행하셔야 할 것 같습니다
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Q. 식당을 폐업하려고합니다. 월세와 공과금을 계속 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약이 만료되고 묵시적갱신이 되었네요.상가임대차계약해지를 하고자 한다면 임대인에게 해지통지를 하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지남면 계약은 해지가 됩니다.계약해지가 되는 날까지는 월세와 공과금은 납부하셔야 하고 다음 임차인이 구해지지 않았고, 만약 입주할 임차인이 시설집기류를 인수하지 않겠다고 하면 원상복구하고 이주해야 할 겁니다.